Компания «Спринг», оплатившая задаток за аренду двух участков площадью 95,88 га в Уфимском районе федеральному Фонду содействия развитию жилищного строительства, отказалась заключать контракт с фондом. Свое решение в «Спринге» не объяснили. Участники, проигравшие аукцион, считают, что компания изначально не имела намерений подписывать договор. Эксперты не исключают, что участника могли отпугнуть крупные затраты в инфраструктуру территории, оцениваемые в сотни миллионов рублей.
Федеральному Фонду содействия развитию жилищного строительства (РЖС) не удалось заключить договор аренды на два земельных участка площадью 47,29 и 48,59 га возле поселков Миловка и Николаевка Уфимского района Башкирии. Компания «Спринг», выигравшая в декабре прошлого года два аукциона фонда, не подписала контракт, следует из сообщения на официальном сайте фонда РЖС. В пресс-службе фонда пояснили, что при незаключении договора участки могут быть повторно выставлены на торги.
«Спринг» 29 декабря прошлого года выиграл аукцион за участок площадью 47,29 кв. м возле Миловки у уфимского ООО «Управление капстроительства „Монолитстрой”» (входит в ГК «Мегастройсервис» предпринимателя Рашита Багаутдинова). Стартовая цена права аренды, составлявшая 5,19 млн руб., на тех торгах выросла почти в пять раз, до 25,19 млн руб. Участок передавался фондом в аренду на семь лет для комплексного строительства как минимум 75 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Стоимость арендной платы была определена в 22 руб. 30 коп. за 1 кв. м в год. В аукционе на второй участок — 48,59 га земли возле поселка Николаевка — «Спринг» был единственным претендентом. Компании было предложено заключить четырехлетний договор аренды по начальной цене — 2,59 млн руб. Этот участок передавался для комплексного строительства жилья в объеме как минимум 26 тыс. кв. м по цене аренды 1 кв. м в размере 23 руб. 82 коп. По условиям торгов, победитель должен за свой счет проложить инженерную инфраструктуру участков, а затем безвозмездно передать их муниципалитету.
На уфимском рынке «Спринг» не известен. Компания с таким названием, согласно информации Kartoteka.ru, в Башкирии не зарегистрирована. В фонде РЖС место регистрации участника равно как и другую информацию о нем уточнить отказались, сославшись на коммерческую тайну.
На торгах «Спринг» заплатил за участки задаток в размере 7,78 млн руб., который по условиям торгов победившему участнику не возвращается.
Представитель ГК «Мегастройсервис» Тимербулат Багаутдинов предположил, что у «Спринга» изначально могло не быть намерений заключать контракт с фондом: «Для нас их участие в аукционе осталось загадкой. Может, собственник этой компании Дед Мороз, который захотел подарить фонду РЖС больше 7 миллионов рублей». Если участок, на который претендовал «Монолитстрой» повторно выставят на торги, компания примет в них участие. «Это достаточно привлекательная территория, расположена рядом с Затоном, а в Затон скоро построят новый мост»,— отметил господин Багаутдинов. На второй лот «Монолитстрой» не заявлялся, так как этот участок расположен в удалении от тех 114,5 га, что компания арендовала у фонда на предыдущих торгах (см. „Ъ“ от 2 декабря). При этом параметры своего проекта в Миловке представитель «Мегастройсервиса» по-прежнему не раскрывает.
Эксперты полагают, что у победившего участника могла быть и другая причина отказа от контракта — неготовность нести крупные траты на инженерную инфраструктуру территории. «Если инженерное обеспечение возложено на застройщика, то это колоссальные суммы, и прежде чем что-то продавать, потребуется вложить сотни миллионов рублей,— отмечает независимый эксперт в сфере недвижимости Руслан Батурин.— Не имея конкретного проекта с гарантированным сбытом жилья выходить на такие колоссальные траты на сети рискованно, поэтому компания могла в решающий момент предпочесть потерю 7,5 млн рублей заключению договора».
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров согласен, что «отсутствие коммуникаций и затраты на их проведение — большая проблема, тем более в сегодняшней экономической ситуации». «Чистая маржа уфимских застройщиков варьируется от 20 до 30%, и они очень неохотно идут в менее доходный сегмент малоэтажного строительства. Компаний, имеющих удачный опыт загородных поселков,— единицы, еще меньше тех, кто может реализовать проект, под которые дает землю фонд РЖС. Это по силам группе, имеющей все цепочки производственного цикла. Теоретически это может быть и „Мегастройсервис” или КПД»,— отметил эксперт.