Квартиры-студии могут стать самым востребованным "товаром" в бюджетном сегменте жилья, прогнозируют эксперты. Экономическая ситуация в стране и рост ипотечных ставок негативно отразятся на покупательских возможностях россиян. О том, как студии могут сработать в качестве "подушки безопасности", рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Падение доходов населения и рост ипотечных ставок серьезно ограничат возможности потенциальных покупателей недвижимости. С другой стороны, жилье — не роскошь, а предмет первой необходимости, поэтому покупать его, конечно, не перестанут.
Самым востребованным "товаром" в бюджетном сегменте могут стать квартиры-студии, прогнозируют аналитики компании "Лидер Групп". Жилье небольшой площади (до 30 кв. м) традиционно пользуется наибольшим спросом у частных инвесторов. Те, кто хотел сохранить и приумножить средства, покупали студии и во время прошлого кризиса, в 2009 году. Нынешний кризис имеет все шансы оказаться более продолжительным, поэтому студии заинтересуют и обычных покупателей, стремящихся обрести "крышу над головой" даже в период неблагоприятной экономической конъюнктуры.
При этом студии могут сработать как "подушка безопасности" не только для покупателей, но и для самих застройщиков. При усугублении кризисных явлений покупать будут только самое необходимое, тратя по минимуму, поэтому реализация квартир-студий может сыграть ключевую роль в удержании строительных компаний на плаву.
По данным "Лидер Групп", на рынке новостроек ближнего Подмосковья процесс "вымывания" маломерных квартир наблюдался в течение всего 2014 года, и к декабрю доля студий площадью до 30 кв.м в структуре предложения составила всего 10%. А площадью до 25 кв.м — менее 5%.
Впрочем, сегодняшнему потребителю важен достаточный уровень комфорта проживания, поэтому востребованность совсем маленьких квартир и студий — до 25 кв.м — даже в сложных экономических условиях останется невысокой.