из наиболее мощных российских бирж.
Основание для таких предположений дают итоги кампании по размещению акций
ВБН. Количество полученных и оплаченных заявок на приобретение акций в ходе
открытой подписки, которая завершилась 31 марта, значительно превысило
запланированные объемы. В связи с этим 29 апреля собрание учредителей
приняло решение увеличить объявленный уставный фонд биржи в три раза - со
100 до 300 млн рублей.
Часть дополнительно выпускаемых акций будет пущена в свободную продажу.
Кроме того, ВБН готова бесплатно передавать свои акции крупным владельцам
недвижимости в обмен на их согласие продавать принадлежащие им объекты
через биржу.
Руководство биржи считает, что, если к моменту проведения первых торгов -
концу лета - будет принят пакет российских законов о приватизации, уровень
предложения на ВБН может оказаться достаточно высоким.
АО "Всероссийская биржа недвижимости" учреждено в январе 1991 г. Учредители
- Всероссийская. биржевой центр, Республиканское управление технической
инвентаризации РСФСР, фирма "Фининвестсервис". Первоначально объявленный
уставный фонд в размере 100 млн. руб. был разделен на 400 акций номинальной
стоимостью 250 тыс. руб. каждая. Открытая подписка на акции Всероссийской
биржи недвижимости проводилась с января и до 31 марта 1991 г. По условиям
подписки покупатель должен был оплатить не менее половины стоимости
приобретаемых им акций до 20 апреля, а остаток суммы внести до конца 1991
г. (см. "Ъ" N 54, 58, 64).
Как сообщил корреспонденту "Ъ" главный управляющий ВБН Вадим Авдеев, по
итогам подписки количество поступивших заявок значительно превысило число
первоначально объявленных к продаже акций. К назначенному сроку подписчики
оплатили 785 акций. Собрание учредителей решило удовлетворить все
оплаченные заявки, а уставный фонд биржи увеличить до 300 млн руб. (1200
акций номинальной стоимостью по 250 тыс. руб.). Акционерами ВБН стали 275
организаций. Размер оплаченного уставного фонда составляет около 99 млн
руб.
Сами акции, по словам Авдеева, сейчас печатаются и будут готовы для
вручения акционерам не позднее чем через 10 дней.
Оставшиеся свободными 415 акций находятся в распоряжении биржевого совета.
Часть акций поступит в свободную продажу. По словам Авдеева, итоги
прошедшей подписки позволят учредителям установить их начальную цену на
уровне 450 тыс. руб. Как сообщил Вадим Авдеев, уже подано около 20 заявок
на приобретение акций по этой цене. По оценкам учредителей, после первых
торгов рыночная стоимость акций ВБН поднимется до 1 млн руб.
Вадим Авдеев также сообщил, что для привлечения на биржу крупных владельцев
недвижимости по решению руководства ВБН часть акций может быть передана
таким владельцам бесплатно - в обмен на согласие продавать принадлежащие им
объекты через биржу. По словам Авдеева, биржа готова пойти на это,
поскольку увеличение таким образом ожидаемого объема сделок и,
соответственно, суммы комиссионных представляет для ВБН значительно больший
интерес, чем средства, которые она выручила бы в результате простой продажи
своих акций.
Руководство ВБН, по словам Вадима Авдеева, рассчитывает, что уже во второй
половине 1991 года процесс приватизации в России "наберет обороты". По
данным одного из учредителей биржи - Республиканского управления
технической инвентаризации РСФСР, балансовая стоимость незавершенных
объектов капитального строительства в СССР составляет 200 млрд руб. Их
рыночная стоимость, естественно, значительно выше. ВБН надеется принять
активное участие в распродаже таких объектов, а также недвижимости,
принадлежащей нерентабельным предприятиям. Как сообщил Авдеев, в настоящее
время биржа ведет переговоры с различными организациями - владельцами
банков данных о недвижимости на территории России, которые предполагается
использовать для информационного обеспечения биржевой деятельности. Однако
пока стороны не пришли к согласию относительно условий предоставления
информации.
Первые биржевые торги запланированы на конец июля - август этого года. Если
к тому времени будет принят пакет законов о приватизации, объем предложений
на этих торгах обещает быть высоким, а характер объектов недвижимости -
самым разнообразным.
Если же разработка соответствующего законодательства затянется, на первых
торгах будут предложены объекты, для приобретения которых сегодня не
существует юридических препятствий, - в частности, договоры на аренду
зданий и земельных участков.
Телефон ВБН: 268-75-33.
---