которой "Ъ" сообщал в N 8 (1991), завершилась 31 марта.
По словам представителей руководства биржи, количество заявок на
приобретение акций значительно превышает объявленное. Окончательно состав
акционеров ВБН будет определен, когда истечет срок оплаты заявок, который
решением биржевого совета продлен до 20 апреля.
АО "Всероссийская биржа недвижимости" учреждено 14 января 1991 года.
Учредители - Всероссийский биржевой центр. Республиканское управление
технической инвентаризации РСФСР и фирма "Фининвестсервис". Уставный фонд -
100 млн руб. - разделен на 400 именных акций стоимостью 250 тыс. рублей
каждая. Согласии условиям подписки на акции ВБН, доля любого акционера в
уставном фонде биржи не может превышать 20%. Акции можно оплатили, в рублях
или путем внесения имущества в уставный фонд. Иностранные юридические лица
могут оплачивать акции в рублях или валюте. По какому курсу будет
осуществляться пересчет, пока не определено.
Как сообщил член биржевого совета ВБН Вадим Авдеев, биржа уже получила
заявки на приобретение примерно 600 акций.
Прием новых заявок прекращен. По словам Авдеева, заявки подали, в
частности, несколько иностранных фирм, но ни одна из них пока не оплатила
своих акций.
В соответствии с первоначально объявленными условиями подписки, акционером
биржи недвижимости считается организация, оплатившая не менее половины
стоимости приобретаемых ею акций до 31 марта (другую половину необходимо
оплатить до конца года). Авдеев отметил, что, хотя уже оплачено около 70%
уставного фонда ВБН, большинство оплативших свои акции организаций
предпочли внести пока только половину их стоимости.
По мнению экспертов "Ъ", такое поведение акционеров, свидетельствует о том,
что наиболее привлекательным моментом в деятельности биржи для них является
не высокий дивиденд на вложенные средства или перспектива выгодной
перепродажи своих акций, а возможность активно вести операции на рынке
недвижимости.
Действительно: ВБН гарантирует дивиденды в размере 15%, а в дальнейшем 18 -
20% годовых. Эти проценты начисляются исходя из суммы фактически вложенных
акционером средств. Следовательно, если бы основной целью акционеров было
получение максимального дохода в виде дивидендов, то им следовало бы как
можно быстрее полностью оплатить свои акции.
Что же касается перепродажи, то интерес, проявленный к приобретению акций
ВБН в ходе подписки, по оценкам экспертов, позволяет предположить, что курс
этих акций на вторичном рынке ценных бумаг окажется значительно выше их
номинальной стоимости. Однако для того, чтобы получить доход путем
перепродажи их по более высокому курсу, акционерам биржи нужно сначала
полностью оплатить свои акции. Для тех же, кто рассматривает свое членство
на бирже прежде всего как возможность самостоятельно осуществлять сделки с
недвижимостью, логичнее оттягивать полную оплату акций. Организации,
оплатившие половину их стоимости, пользуются основными правами акционеров,
т. е. могут открывать брокерские конторы, имеют преимущественное право на
приобретение предложенных к продаже объектов недвижимости и получают доступ
к разветвленной биржевой инфраструктуре, которую планирует создать ВБН. В
то же время объем средств, которые необходимо изъять из оборота для оплаты
своего членства на бирже, у организаций, действующих по второму варианту,
оказывается меньше. Большинство акционеров Всероссийской биржи недвижимости
избрали именно второй путь.
Вадим Авдеев сообщил, что если по истечении срока оплаты заявок не все
акции будут выкуплены, оставшаяся их часть будет выпущена в продажу по
курсу выше номинальной стоимости. Величину курсовой надбавки определит
биржевой совет исходя из своей оценки состояния рынка.
Контактный телефон Всероссийской биржи недвижимости: 268-75-33.
---