На одной из самых привлекательных пермских площадок — участке в 1 га на ул. Ленина, 33–35 — может появиться деловой центр. Основной кредитор обанкротившейся компании «Транк», владеющий правами аренды участка, пермский предприниматель Илья Сергеев планирует вывести предприятие из банкротства и привлечь инвесторов для строительства. По одной из версий, среди них — бывшие владельцы участка из компании «Камтрансстрой».
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Эксперты „Ъ“ говорят, что земельный участок, за исключением проблем с парковочными местами, подходит для строительства бизнес-центра.
На 9 февраля назначено общее собрание кредиторов ООО «Транк», где будет рассмотрен вопрос об обращении в Арбитражный суд Пермского края с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению. Это требование направил конкурсный кредитор ООО «Транк» Илья Сергеев. «Я хочу вернуть деньги, которые туда вложил, и поэтому требую введения внешнего управления. Специалисты посоветовали мне так поступить», — пояснил „Ъ“ господин Сергеев.
Как стало известно „Ъ“, господин Сергеев становится основным кредитором ООО «Транк», владеющим правами на земельный участок по адресу ул. Ленина, 33–35. Он договаривается о выкупе у Сбербанка оставшейся части долга «Транка» на сумму порядка 165 млн руб. Ранее господин Сергеев стал правопреемником по долгу Сбербанку на 400 млн руб. Таким образом, новый кредитор консолидирует свыше 51% задолженности застройщика. Другими крупными кредиторами общества остаются банкротящийся столичный банк «Славянский», а также налоговая инспекция.
Конкурсный управляющий ООО «Транк» Мария Леонгардт дать комментарий „Ъ“ отказалась.
По данным „Ъ“, господин Сергеев решил вывести предприятие из банкротства, чтобы восстановить его работу. С помощью неких инвесторов он готов построить в квартале №71 деловой центр. Его параметры пока неизвестны. Сам он эти сведения не комментирует.
ООО «Транк» признано банкротом в июне 2013 года, в реестр были включены требования кредиторов в размере 800 млн руб. Половину этой суммы общество было должно Сбербанку. ООО «Транк» привлекало деньги банка для достройки жилого комплекса «Щербаковский». В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, Сбербанк обратился в суд с требованием погасить долг.
Предположительно, будущими инвесторами делового центра могут стать бывшие владельцы площадки из компании «Камтрансстрой». Напомним, еще до кризиса 2008 года арендатором квартала было ООО «Камтрансстрой 71» (ныне ликвидировано). Оно было создано соучредителями ООО «Камтрансстрой плюс», топ-менеджерами «Уральской нефтяной компании» Геннадием Кузнецовым и Александром Горлашкиным для реализации проекта по строительству офисных центров общей площадью 4,5 тыс. кв. м по тому же адресу. К ООО «Транк» право аренды перешло в 2010 году, когда компания приобрела его за 170 млн руб. Отметим, что, по данным СПАРК-Интерфакс, Илья Сергеев в 2013 году возглавлял ООО «Уральская строительная компания „Энки“». Тогда же его 100%-ным владельцем был Владимир Копытов, совладелец «Транка».
Опрошенные „Ъ“ участники рынка отмечают, что земельный участок подходит для строительства бизнес-центра, хотя и не располагает территорией под парковку. «Свободных площадей хорошего уровня в центре Перми нет. Ближайшее предложение по соседству — здание на ул. Ленина, 50, принадлежащее группе «Витус», скорее соответствует классу С. Или же отдельные площади на первых этажах. Если это будет бизнес-центр с продуманным брендом и позиционированием, он обязательно найдет арендатора», — говорит Ольга Козырева, исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг».