В квартале, где уже возводится ЖК «Пушкарский», появится еще один жилой проект. Девелопером будущего 25-этажного комплекса выступает ОАО «Пермглавснаб». Компания намерена получить разрешение на строительство весной, однако конкретные сроки выхода на площадку пока не обозначает — она будет присматриваться к развитию ипотеки и покупательскому спросу. Застройщики соседнего ЖК конкуренции не опасаются, а эксперты полагают, что рынок в этом районе очень емкий и строительство можно не откладывать.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, в квартале на Пушкарской появится еще один ЖК, девелопером проекта выступает ОАО «Пермглавснаб». Замгендиректора компании Владимир Занин рассказал, что сейчас заканчивается разработка проектной документации, после чего документы будут отданы на экспертизу. Жилой комплекс будет построен на участке 0,5 га (Пушкарская, 138а). «Это высотка, 25 этажей. Общая площадь дома составит порядка 16 тыс. кв. м. Это будут квартиры классического эконом-класса. Локация, с нашей точки зрения, подходит именно для этой категории жилья», — пояснил собеседник „Ъ“. Получить разрешение на строительство «Пермглавснаб» рассчитывает в апреле-мае этого года. «Когда мы приступим непосредственно к строительству, пока сказать сложно. Мы посмотрим, как будет развиваться ипотечное кредитование, как будет реализовываться госпрограмма поддержки ипотеки. Сейчас основная задача — довести проект до получения разрешения на строительство», — уточнил господин Занин.
• ОАО «Пермглавснаб» образовано в 1993 году на базе Пермского главного территориального управления Госснаба СССР. Контрольный пакет акций застройщика сегодня находится в собственности ООО «Савва» (86,25%), которое контролируется топ-менеджментом ОАО. Акционерами ОАО, кроме «Саввы», являются Александр Парыгин (3,51%), Владимир Занин (2,82%), Татьяна Новгородцева (1,23%). ОАО «Пермглавснаб» занимается строительством, управлением недвижимостью, оптово-розничной торговлей. В портфеле строительных проектов компании — жилые дома на улице 1-й Красноармейской, 41а; Кировоградской, 54; Ким, 74; Уфимской, 10а; объекты в Култаево. В числе планируемых объектов — малоквартирный дом клубного типа в центре Перми, на Советской, 26а.
Стоит отметить, что в квартале Старцева — Жигулевская — Звонарева — Пушкарская уже возводится крупный ЖК. Девелопером «Пушкарского» выступает ООО «Сириус». Общая площадь объекта составит 79,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 39 тыс. кв. м (581 квартира), площадь встроенно-пристроенных помещений — 16,1 тыс. кв. м. Дом включает пять секций высотой 8, 15–18, 17, 20, 24 этажа. Срок сдачи первой очереди строительства — четвертый квартал 2015 года. В течение прошлого года собственники соседних с площадкой ЖК «Пушкарский» участков добивались признания незаконным разрешения на строительство этого дома. По мнению владельцев участков, разрешение было выдано с нарушениями, на основании некорректных документов, а застройщик пытается решить вопрос размещения инфраструктуры за счет их территории. Они обратились в краевой арбитраж, который удовлетворил требования, однако в апелляционной инстанции это решение не устояло, документ был признан законным.
Гендиректор ООО «Сириус» Андрей Титов знает о планах «Пермглавснаба» по участку на Пушкарской, он их «категорически поддерживает». «Мы позитивно относимся к новому ЖК, конкуренции не опасаемся. Еще один проект будет способствовать развитию квартала как жилой территории, а не промзоны», — отметил собеседник „Ъ“. Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что в этом районе можно «смело строить, потому что Мотовилиха — довольно емкий рынок»: «Спрос на центральную Мотовилиху очень высок. Откладывать строительство вряд ли имеет смысл. Доля ипотечных сделок в любом случае снизится, и госпрограмма не сможет кардинально это переломить. Сегодня девелоперам нужно быть готовыми к тому, что период продаж будет более длительным. Если до последнего времени к моменту завершения строительства практически все квартиры в новостройке были реализованы, теперь возможно, что до 30–40% останутся нераспроданными уже после ввода в эксплуатацию. Ничего страшного в этом нет, нужно просто переориентироваться под новые условия», — полагает господин Ананьев.