В Ростовской области приняли изменения в региональный закон, согласно которым компания, взявшаяся достроить незавершенный дом, может получить от муниципалитета бесплатный участок для собственных объектов еще до завершения работ на долгострое. По мнению экспертов, поправки существенно облегчат работу девелоперам, так как у них появится возможность раньше получить доход с освоения новых территорий, что необходимо для покрытия затрат на достройку.
Ростовские застройщики смогут начинать осваивать новые участки во время работы над незаконченным объектом.
Фото: Сергей Иванов, Коммерсантъ
Депутаты Законодательного собрания Ростовской области внесли изменения в региональный закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства». Согласно документу, компании, достраивающие незавершенные дома, смогут получить от муниципалитета бесплатный земельный участок для собственного строительства до завершения работ. Ранее застройщик был обязан сначала сдать законченный объект, а только после этого мог получить обещанную землю.
По данным властей, в реестр «проблемных» домов в Ростовской области на сегодняшний день включены 22 объекта, 18 из которых находятся в Ростове-на-Дону. В департаменте координации строительства и перспективного развития города „Ъ“ пояснили, что по четырем домам из этого списка застройщик уже определен — соответствующий конкурс в конце прошлого года выиграло ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» («МДС-Групп», Москва), которое получит 8 га в четвертом микрорайоне «Левенцовский». Сейчас идет разработка проекта планировки и межевания территории девятого микрорайона, земля в котором отойдет новому застройщику по подобной программе. По словам сотрудника департамента, площадь предоставляемого инвестору участка зависит от состояния объекта, который тот будет достраивать, и высчитывается по специальной формуле. «Учитывается общая площадь дома, уровень готовности объекта, число участников долевого строительства, количество свободных площадей и т. д.»,— пояснил собеседник „Ъ“. По его словам, новый конкурс на право достройки домов в Ростове объявят после того, как будет завершен проект планировки девятого микрорайона.
Получить оперативный комментарий у «МДС-Групп» не удалось — на запрос „Ъ“ в компании не ответили.
Руководитель рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат Государственной Думы РФ Александр Хинштейн рассказал „Ъ“, что оперативные изменения в закон нужны были, прежде всего, чтобы ускорить документальную передачу земельных участков «МДС-Групп». «С 1 марта вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые запрещают передачу земли от государства юридическим лицам без проведения аукциона, таким образом застройщик, выигравший конкурсы в Ростове, обещанную землю по закону получить бы не смог, поправки в закон эту проблему решают»,— пояснил депутат. По его словам, сейчас разрабатывается проект «модельного закона», который использует право передавать землю государственным структурам. «Возможен вариант создания специальных государственных фондов, которые будут привлекать застройщиков на правах подрядчика»,— говорит господин Хинштейн. По словам депутата, сегодня подобные меры поддержки инвесторов, достраивающих «проблемные» дома, реализуются еще в 15 регионах России.
Генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько говорит, что предоставление участка до завершения работ создает дополнительный стимул для девелоперов. «Муниципалитет со своей стороны риска не несет; скорее всего, в договоре будет оговорено, что если застройщик не сдает объект, то автоматически лишается права на землю. Для инвесторов это однозначный плюс, потому что они могут начинать осваивать участки уже во время работы над незаконченным объектом, чтобы начать зарабатывать и покрывать затраты на достройку»,— рассуждает эксперт.
По мнению генерального директора АН «Парус» Максима Хмеля, поправки в закон будут восприняты девелоперами как более надежные гарантии. «Это однозначно позитивный фактор, ситуации всякие бывают в процессе строительства»,— отмечает он. При этом, по словам эксперта, «Левенцовский» — район с высокой конкуренцией для застройщика, так как игроку придется соревноваться с работающими там «Девелопмент-Юг» (Краснодарский край) и ЗАО «Патриот» (входит в московскую ГК «Интеко»). «Жилье там нужно строить дешевое, красивое и делать это достаточно быстро»,— добавляет господин Хмель. Стоимость 1 га в Левенцовском районе с необходимыми коммуникациями он оценил примерно в 20 млн руб.