Как стало известно „Ъ“, IKEA активизировала подбор площадки в Перми. Шведская компания снова рассматривает два варианта размещения своего ТЦ «Мега» на Иве. По первой площадке Корпорация развития Пермского края уже начала готовить проект планировки. Второй участок — на территории, которую арендует краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг», — IKEA уже рассматривала как приоритетный, однако в прошлом году договоренности по нему не были достигнуты. Сейчас компания опять проявила к нему интерес. В самой IKEA планы развития в Перми вчера не комментировали.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Городские и краевые власти запустили процесс подготовки площадки под ТЦ «Мега» компании IKEA. Как выяснил „Ъ“, еще в декабре прошлого года ОАО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК, учредитель — краевой Минпромторг) обратилось в администрацию Перми за получением техзадания на подготовку проекта планировки территории на Иве. Постановление о подготовке документации по планировке вышло 30 января этого года. По нему КРПК должна за счет собственных средств подготовить проект планировки территории, ограниченной улицей Уинской, Восточным обходом, Сылвенским трактом, Ивинским проспектом в Мотовилихинском и Свердловском районах города. По данным „Ъ“, корпорация займется разработкой документации для участка, где может разместить свой ТЦ шведская компания.
Между тем, по данным источника „Ъ“ в администрации Перми, IKEA снова заинтересовалась другой площадкой на Иве — частью участка, который арендует краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». По информации собеседника „Ъ“, представители шведов приезжали на днях в Пермь и возобновили переговоры с краснодарским застройщиком.
На запрос „Ъ“ в пресс-службе IKEA вчера не ответили. Получить комментарии «Девелопмент-Юга» „Ъ“ вчера также не удалось, мобильный телефон вице-президента компании Алексея Вострикова не отвечал.
Напомним, IKEA пытается зайти в Пермь с 2004 года. В 2013 году переговоры активизировались: шведы выбрали участок в микрорайоне Ива. Их привлекла часть площадки (30 га), которую арендует «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку (80 га муниципальной земли) до 2019 года. Однако тогда переговоры не дали результата — IKEA оставила предложение краснодарцев без ответа. Еще один вариант в прошлом году шведам предложили краевые власти в лице КРПК. Речь шла о муниципальной площадке 40 га также в микрорайоне Ива, которая может быть передана на баланс КРПК. Рассматривался вариант, при котором IKEA инвестирует в пермский проект 800 млн руб., на часть этих денег корпорация обещала городу построить детский сад в Грибоедовском квартале на Иве.
Сама IKEA при этом в сентябре официально заявила о намерении с 2015 года начать реализацию проектов в четырех российских городах: Воронеже, Санкт-Петербурге, Красноярске, Перми. Компания оценила свои инвестиции в строительство и обновление в 2 млрд евро до 2020 года. Она хотела бы открывать на всех участках и торговые центры «Мега», и IKEA, но в случае ограниченности предложения будет открывать только IKEA. Впрочем, в январе этого года шведы заявили о том, что новые магазины IKEA и «Мега» в 2015 году в России открываться не будут, ближайшее открытие нового магазина, о котором официально сообщает ИКЕА, запланировано на 2018 год.
Директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов полагает, что IKEA выбирает площадку прежде всего по характеристикам, а не по тому, у кого находится потенциально интересный земельный актив: «Компании интересны параметры: площадь, конфигурация участка, подъездные пути и так далее. Если территория „Девелопмент-Юга” для них более привлекательна, видимо, все дело в ее характеристиках. К тому же краснодарцы ведь тоже арендуют муниципальную землю, она не в их собственности». Он считает, что если IKEA приступит к реализации проекта в Перми даже с учетом сегодняшних экономических условий, проблем с подбором арендаторов и покупательскими потоками у нее не будет. «Насколько я понимаю, они строят на свои деньги, без привлечения кредитов. ТЦ „Мега” — это проверенный формат, сложности с поиском арендаторов, в том числе в бутиковые галереи, им не грозят», — добавляет господин Копытов.