У крупнейшего в крае имущественного агрокомплекса — «Племзавод „Верхнемуллинский“» — появится новый владелец. На участие в аукционе по продаже этого обанкротившегося предприятия заявилась только одна компания — ООО «Капитал-Девелопмент», договор с ней может быть заключен уже в апреле. По данным „Ъ“, она аффилирована ПФП-группе, которая считается основным кредитором ФГУП. В ПФПГ торги не комментируют. В краевом правительстве отмечают, что крупные сельхозплощадки сегодня находятся под защитой от застройки — еще в прошлом году кабмин наложил мораторий на их перевод из статуса сельхозземель в иные виды.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
На днях завершились торги по продаже имущества ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“». Оно включает активы балансовой стоимостью 159,6 млн руб.: здания (125 единиц), земельные участки на праве аренды (90 единиц), машины и оборудование (211 единиц), продуктивный скот (508 единиц), а также производственный и хозинвентарь, транспортные средства и прочее. Согласно протоколу результатов торги признаны несостоявшимися. На аукцион, который проходил в электронной форме, заявился только один участник — пермское ООО «Капитал-Девелопмент», предложившее за актив начальную цену (443 млн руб.). Если до 2 апреля этого года лица, имеющие преимущественное право, им не воспользуются, договор будет заключен с единственным претендентом.
ООО «Капитал-Девелопмент», по данным kartoteka.ru, создано в 2008 году, основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений. Компания зарегистрирована в Перми по адресу: улица Монастырская, 4а. По этому же адресу располагается «Пермская финансово-производственная группа». «Капитал-Девелопмент» находится под управлением ООО «Уралагроинвест» (также находится на Монастырской, 4а, 99% принадлежит зарегистрированной на Виргинских островах компании с ограниченной ответственностью Cilla Investments Limited, 1% — ООО «Оберон»), которое считается близким к ПФП-группе бизнесмена Андрея Кузяева. В ПФП-группе торги по продаже «Верхнемуллинского» не комментируют.
ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“» — один из основных поставщиков овощей и молочной продукции для Перми и Пермского края. Покупателями являются региональные предприятия пищевой промышленности и агропрома. В 2013 году предприятие прекратило деятельность по выращиванию овощей и картофеля. Выручка в первом квартале 2014 года — 17,4 млн руб., чистый убыток — 6,8 млн руб. Предприятие, напомним, было признано банкротом еще в июне 2008 года. Основной кредитор — ООО «Верхнемуллинский» (общество контролируется ПФП-группой). Задолженность перед этим ООО составляет 203 млн руб. На торги имущество ФГУП было выставлено в конце прошлого года. Сельскохозяйственный имущественный комплекс расположен на трех земельных массивах: в Пермском районе — на территории Кондратовского сельского поселения (площадь 5,5 тыс. га), Гамовского сельского поселения (4,4 тыс. га) и в Перми (433,6 га). При этом земельные участки не состоят на балансе предприятия, поскольку они предоставлены в аренду. В отчете об оценке имущества ФГУП было отмечено, что неопределенность с земельно-правовыми отношениями является отрицательным фактором, снижающим ликвидность земельных участков.
На некоторые из участков «Верхнемуллинского», в частности, претендует самарское ЗАО «Комсомолец», которое считается близким группе «Самарский деловой мир» (СДМ, группу связывают с известным самарским бизнесменом Алексеем Шаповаловым). В 2013 году это ЗАО выиграло торги, организованные теруправлением Росимущества, по продаже права аренды 19 земельных участков (4,3 тыс. га) в Гамовском сельском поселении. Срок аренды — десять лет. В июне 2013 года ТУ Росимущества признало торги несостоявшимися. Это решение было обжаловано самарской компанией, суды первой и апелляционной инстанции требования самарцев удовлетворили. ЗАО «Комсомолец» обращалось в УФАС с жалобой на аукцион, а также подало иски в краевой арбитраж к теруправлению Росимущества и ФГУП «Верхнемуллинский». По иску к ФГУП самарская компания требует прекратить право хозяйственного ведения и признать отсутствующим у «Верхнемуллинского» обременения в виде аренды земельных участков в Гамово. ЗАО также пыталось через арбитраж заблокировать торги — оно подавало заявление о принятии обеспечительных мер, но суд не нашел для этого оснований.
Стоит отметить, что часть бывших активов «Верхнемуллинского» уже была продана ранее и сегодня не используется под сельхозцели. Так, имущество дочернего предприятия ФГУП — обанкротившегося ОАО «Тепличный комбинат „Муллинский“» — было реализовано на торгах в конце 2011 года. Комплекс, включая 42 га земли на улице Промышленной, 110а, приобрело ООО «Экросс», аффилированное с «Пермской логистической группой». На этой территории новый собственник планирует создать ритейл-парк «Пермский», который будет включать производственные, логистические и торговые объекты, при этом часть земли «Экросс» собирается продать сторонним инвесторам под торговую недвижимость. Еще одно бывшее дочернее предприятие «Верхнемуллинского» — ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“», производившее около 40% овощей для нужд Перми, также было признано банкротом. Его имущество, в том числе площадка 56 га в поселке Кондратово (Пермский район), было продано ООО «Пермский тепличный комбинат», владельцем которого позднее стал бизнесмен Александр Полев (он же являлся основным кредитором тепличного комбината и подал заявление о банкротстве ТК). В прошлом году площадка была переведена в зону жилой застройки Ж-1, после этого актив был выставлен на продажу. Однако пока участок не продан.
Как выяснил „Ъ“, реализовать приобретенные площадки ПФПГ будет трудно. Источник в краевом правительстве рассказал, что еще в прошлом году кабмин наложил мораторий на перевод крупных площадок из статуса сельхозземель в иные. «Мы изменили нормативные документы, и сейчас правительство отклоняет любой проект перевода сельхозучастков площадью свыше 10 га в другое назначение. Если мелкие участки и, например, под обустройство ЛЭП — это нормально, разрешаем». По его словам, введение моратория было вызвано массовой распродажей земли, которую проводил владелец территории бывшего конезавода — ООО «Сельхозцентр». Собеседник также отметил, что в 2012 году губернатор Виктор Басаргин просил Росимущество передать племзавод в краевую собственность, но фактически получил отказ в связи с тем, что предприятие банкротится и собственник утратил над ним контроль.