Неожиданный рост турпотока в Сочи по итогам первого постолимпийского зимнего сезона заставил девелоперов задуматься о расширении своих курортов. Уже в этом году на курорте «Роза Хутор», расположенном в Сочи и принадлежащем «Интерросу», может начаться строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс. Не исключено, что холдинг Владимира Потанина привлечет соинвесторов. Иначе этот план нереализуем, предупреждают эксперты: низкий спрос на сочинскую недвижимость вряд ли позволит компании построить новые объекты исключительно за счет продажи апартаментов и гостиниц.
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Сейчас ряд олимпийских инвесторов рассматривает возможность расширить построенные в Сочи объекты, сообщил “Ъ” один из федеральных чиновников в кулуарах международной выставки MIPIM, проходящей в Канне. Он отказался сообщать какие-либо подробности, но другой собеседник “Ъ” знает, что увеличить свою пропускную способность намерен курорт «Роза Хутор», принадлежащий «Интерросу». «Сейчас мы разрабатываем проект развития прилегающей к «Розе Хутор» территории – Обер Хутор, также находящейся на северном склоне хребта Аибга»,— подтвердил гендиректор курорта Сергей Бачин. По его словам, в планах компании строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс. Таким образом, рассчитывает топ-менеджер, протяженность трасс с нынешних 77 км увеличится до 100 км и более, а пропускная способность курорта удвоится — с 10 тыс. человек в день до 20 тыс. О строительстве новых гостиниц и апартаментов речи не идет. «Первый после Олимпиады зимний сезон показал, что спрос на зимний отдых в Сочи очень высок»,— рассчитывает господин Бачин.
Сергей Бачин говорит, что на развитие курорта потребуется «несколько миллиардов рублей». Исходя из заявленных объемов, затраты на новые подъемники и расширение трасс могут составить 5–10 млрд руб. в зависимости от сложности участков, подсчитал менеджер одной из компаний, специализирующихся на проектировании подобных объектов. Господин Бачин лишь добавил, что инвестиции планируется окупить за пять-семь лет.
Строительство всей «Розы Хутор» к Олимпиаде (включая гостиницы и апартаменты) обошлось «Интерросу» в 69 млрд руб., из них 55,7 млрд руб.— кредит ВЭБа. Из общей суммы около 20 млрд руб. пошло на горную часть — трассы, сноуборд-парк, центр для фристайла и т. д. То есть после расширения общие затраты на создание курорта могут достичь 75-80 млрд руб. По данным Knight Frank, Красная Поляна, где с июня 2013-го по июнь 2014 года цены на жилье выросли на 4%, до €3,6 тыс. за кв. м, вошла в топ-15 дорогих горнолыжных курортов мира.
Изначально «Интеррос» планировал распродать 60% построенных на «Розе Хуторе» площадей (общий размер всей гостиничной, спортивной и рекреационной инфраструктуры — 410 тыс. кв. м, включая 9 отелей на 1,5 тыс. номеров и 1,7 тыс. апартаментов общей площадью 150 тыс. кв. м). При текущей стоимости апартаментов в Красной Поляне 190 тыс. руб. за кв. м только от продажи всего жилья «Роза Хутор» могла бы выручить 28,5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но сейчас покупательский спрос невероятно низкий, что усложняет «Розе Хутор» задачу расширить трассы за счет продажи апартаментов или гостиниц, добавляет эксперт. «В то время как операционный бизнес “Розы Хутор” вызывает оптимизм, с инвестиционной точки зрения (продажа недвижимости.— “Ъ”) по объективным причинам пока все выглядит посредственно»,— соглашается господин Бачин. По его словам, не только «Интеррос» будет вкладывать средства в расширение курорта, но и другие инвесторы, поиск которых начнется после того, как холдинг утвердит проект. Представитель «Интерроса» эту информацию подтвердил.
Планы «Розы Хутор» по расширению, как и соседнего курорта — «Красной Поляны» (принадлежала Сбербанку) — вызвали резкую критику сочинских экологов, которые считают, что намеченная стройка навредит нацпарку, на территории которого находятся эти объекты. «Сейчас мы готовим экологическую экспертизу»,— заявил господин Бачин. Закон «Об особо охраняемых территориях» позволяет размещать объекты туристской инфраструктуры и не запрещает прокладывать трассы на рекреационных землях нацпарков, которые, в отличие от заповедников, наделены не только природоохранной, но и рекреационной функциями, отмечает он, ссылаясь на опыт Европы, где в парках успешно развиваются курорты. Если удастся оперативно пройти все необходимые процедуры (включая экологическую экспертизу, получение от местных властей разрешения на строительство, согласие инвесторов), реализация проекта расширения курорта начнется уже в конце этого года, а новые трассы и подъемники могут заработать уже в 2017 году, надеется Сергей Бачин.
Почему ориентир российских туристов на отдых внутри страны не радует владельцев горнолыжных курортов Сочи
Главный российский горнолыжный курорт, ставший таковым после зимней Олимпиады 2014 года, к ажиотажному наплыву горнолыжников и сноубордистов не совсем оказался готов. Это следует из выступления вице-премьера Дмитрия Козака, курировавшего подготовку Сочи к зимней Олимпиаде 2014 года. Чиновник заявил, что пропускную способность горнолыжных баз в Красной Поляне уже пришлось увеличить в 48 раз, но прогнозируемый поток туристов все равно превышает ее в полтора раза. В Сочи возможна и проблема с питанием: число посадочных мест в кафе и ресторанах выросло в десять раз, и дальше некуда увеличивать. Читайте подробнее
