Компания "Десна Риал Эстэйт", аффилированная с ЗАО "Ренейссанс Девелопмент", получила разрешение на строительство бизнес-центра на набережной реки Пряжки, 7, где ранее располагались Матисовы бани. Эксперты говорят, что решение начать строительство в кризис не бесспорно, так как сейчас рынок офисной недвижимости Петербурга находится в стагнации.
Проект нового бизнес-центра на берегу реки Пряжки
Фото: http://www.rendvlp.com
Участок площадью 3 тыс. кв. м на углу Матисова переулка и набережной реки Пряжки турецкий Renaissance Development приобрел в 2010 году у итальянской компании. Ранее на этом месте находились Матисовы бани, построенные в 1887 году архитектором Владимиром Курзановым. В начале 1960-х заведение закрылось, затем превратилось в руины и в 2005-м было снесено. Единственное напоминание о нем — название соседнего Банного моста.
Теперь на этом месте предполагается строительство семиэтажного бизнес-центра класса В Renaissance Crystal площадью 16,5 тыс. кв. м. Ожидается, что офисный центр будет построен до конца 2016 года. Инвестиции в проект составят €15-20 млн. В самой компании решение о начале строительства прокомментировать не смогли.
Эксперты говорят, что сейчас рынок офисной недвижимости Петербурга находится в стагнации. "Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга составляет 12% в среднем по городу, увеличившись в целом за год на 0,2 п. п. В классе А уровень вакантных площадей за 2014 год сократился на 2,3 п. п., до 17,1%, в классе В вырос на 1 п. п., до 9,6%", — рассказал Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
"Сейчас текущая активность девелоперов в офисном сегменте связана с завершением ранее начатых проектов. Возможно, что во второй половине или в конце 2015 года после положительных изменений в экономической ситуации активность начнет расти. Мы не ожидаем, что застройщики будут совсем отказываться от проектов на этапе активного строительства, однако высока вероятность смещения сроков их завершения", — считает Екатерина Запорожченко, директор УК Docklands.
Запуск новых проектов в сфере коммерческой недвижимости в данной ситуации, скорее всего, будет отложен. Впрочем, по мнению экспертов, Renaissance Development находится в преимущественном положении. "Девелопер имеет возможность привлекать для финансирования проектов не дорогие российские, а западные кредиты. Все это даст возможность спокойно построить комплекс. А к тому времени экономические сложности уже закончатся, и рынком новые площади опять будут востребованы", — считает Павел Бережной, директор по развитию ГК "С.Э.Р.".
По прогнозам экспертов, в 2015 году будет введено 220-230 тыс. кв. м офисной недвижимости, а в 2016 году объем ввода снизится до 180-190 тыс. кв. м. При этом доля бизнес-центров класса А будет постепенно уменьшаться: если в 2014 году она составляла 56%, то в 2015 году сократится до 48%, в 2016-м — до чуть более 30%.
Общий объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2014 года составил немногим более 2,6 млн кв. м. В 2014 году рынок качественных офисных площадей (классы А и В) в Петербурге увеличился на 219,1 тыс. кв. м. Были введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тыс. кв. м относятся к классу А, остальные (100,3 тыс. кв. м) — к классу В. Традиционно основной объем ввода пришелся на последний квартал, в течение которого на рынок вышло около 40% от общего годового объема — 87,8 тыс. кв. м.