"Аренда московских квартир падает в цене"
Кризисные времена не лишены и позитивных новостей для потребителей. Так, в Москве заметно снизилась стоимость аренды жилья. Больше всего подешевели квартиры эконом-класса. Однако такая ситуация на рынке объясняется уменьшающимся спросом, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ / купить фото
Аренда московских квартир падает в цене, причем вполне ощутимо. Например, однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса подешевели в среднем на 2%, а "трешки" — почти на 3,5%. Такие цифры приводят специалисты портала "Мир квартир". Так что теперь средняя цена однокомнатной квартиры в бюджетном сегменте — менее 30 тыс. руб. в месяц.
В других сегментах снижение не такое значительное, а, к примеру, двухкомнатные квартиры бизнес-класса даже подорожали на 0,9%. Но, по мнению аналитиков, общий тренд на рынке все равно понижательный. Если цена в некоторых сегментах и увеличивается, то ненамного, и в следующем месяце уже отыгрывает обратно. Это неудивительно, учитывая уменьшающийся спрос.
Многие люди, которые раньше арендовали квартиры, в последние годы купили собственное жилье, в том числе с помощью ипотеки, которая была относительно доступна, и сейчас, сделав ремонт, въезжают в свои квартиры. Другие арендаторы стараются в преддверии кризиса экономить, снимая квартиры подешевле или вскладчину с другими.
Приток арендаторов в Москву мог бы обеспечить общий экономический рост, но его нет. Вместе с тем объем предложения на арендном рынке существенно растет. Все это не способствует росту цен, и даже инфляция не может подстегнуть его.
Впрочем, 2-3% — это еще цветочки. А вот самый дорогой в Москве лот, предлагаемый на аренду, особняк площадью более тысячи квадратных метров в Замоскворечье, с начала года подешевел, как сообщают брокеры компании "Инком", на целую треть — с 1,5 млн руб. до 1 млн в месяц. Понятно, что подобные предложения — товар штучный, и цены на них устанавливаются отчасти с потолка. Однако даже в таком случае падение цены более чем на 30% — очень серьезный сигнал.