Надежда на премиум-класс
В отличие от интеллектуальной, с финансовой элитой все понятно. Мы знаем, кто эти люди, или во всяком случае понимаем, кого к ней можно отнести. Девелоперы характеризуют эти слои населения как "избалованных в хорошем смысле покупателей дорогого жилья, у которых такая квартира не первая", байеры — как "людей, которые в кризис, может быть, сэкономят на покупке яхты, но не сумочек "Шанель"", а модные дизайнеры — как "тех, у кого все хорошо". Последнее утверждение, хоть и сомнительно, но звучит жизнеутверждающе. Тем более, если иметь в виду, что премиальный сегмент жилья менее других подвержен кризису. То есть существует на рынке недвижимости островок некоей стабильности. Недосягаемый, правда, для подавляющего большинства, но жизнь вообще устроена несправедливо, надо признать.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Тем не менее аналитики констатируют, что во всех странах Европы становится все больше российских собственников жилья, вынужденных его продавать, чтобы компенсировать финансовые потери своего бизнеса в России. Некоторые, правда, покупают недвижимость там же, в Европе, но меньше и дешевле, а некоторые, как говорят те же аналитики, возвращаются к родным березкам. Если же говорить о загородном жилье в окрестностях Петербурга, то в этом году, по прогнозам, на рынке загородного премиального жилья новых проектов не появится. Да и сегодня продажи единичны. Впрочем, процент элиты и должен быть невелик.
В это непростое время на рынке недвижимости утверждается удивительный мейнстрим — внедрение "зеленых" технологий еще на уровне проектирования, причем как в жилых, так и в офисных зданиях высокой категории. В прошлом году 19,6% от общего числа (это около 45 тыс. кв. м) офисных помещений получили сертификаты энергоэффективности и экологичности по международным стандартам.
А вот долгосрочных прогнозов никто пока не делает. Скорее всего, в 2015 году будет сдано меньше жилья, чем запланировано. И большая часть предложений на рынке элитной недвижимости продолжает движение от центра Петербурга к островам. А их, по новым данным, в дельте Невы 42 единицы.