Попытка создания в Башкирии крупной операционной компании, специализирующейся на строительстве инженерных сетей для новостроек, провалилась. ОАО «Башкирские инженерные сети» (БИС), пилотным проектом которого должно было стать обеспечение коммуникациями уфимского Забелья, не нашло инвесторов на этот контракт, оценивавшийся в 4 млрд рублей. Инициаторы проекта говорят, что он потерял своего главного лоббиста в правительстве — бывшего вице-премьера Рауфа Нугуманова. Строители, за счет платы которых планировалось возвращать вложения БИСу, ссылаются на дороговизну идеи. Несколько девелоперов, имеющих участки в Забелье, по данным „Ъ“, и не планировали строительство, а выставили участки на продажу.
Идея «Башкирских инженерных сетей» в итоге не понравилась ни власти, ни строителям
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Существование Башкирских инженерных сетей, созданных в 2012 году в качестве специализированной компании для подвода инженерной инфраструктуры к районам комплексной застройки, оказалось под вопросом. Источники в мэрии Уфы и городские застройщики сообщили „Ъ“, что в том виде, в котором задумывалась компания, она не состоялась, так как не получила крупных контрактов. Пилотным проектом БИСа должно было стать строительство инженерных сетей в Забелье, включая микрорайон Затон-Восточный. В мэрии Уфы еще два года назад называли эту территорию площадью свыше 650 га главным направлением развития города. Аукцион на застройку Затона-Восточного в 2013 году выиграла «дочка» муниципального девелопера — Инвестиционно-строительного комитета (ИСК). Тогда же представители мэрии объявляли, что БИС займет на реализацию затонского проекта в банках 4 млрд руб., а рассчитываться будет платой, перечисляемой застройщиками, имеющими на этой территории участки.
Тот факт, что проект не состоялся, собеседники „Ъ“ объясняют уходом из правительства его главного лоббиста — вице-премьера Рауфа Нугуманова, а также тем, что проект в конечном итоге не поддержала мэрия Уфы и городские застройщики. Господин Нугуманов прошлой осенью не вошел в новый состав правительства, сформированный после избрания главы региона Рустэма Хамитова. БИС, образованные на 49% ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС) и его «дочкой» Фондом строительства социального жилья Республики Башкортостан (51%), получили в 2014 году выручку в размере 1,3 млн руб., убыток — 1,4 млн руб. (по данным Kartoteka.ru). Компании досталось лишь два мелких госконтракта: на строительство канализационного коллектора в Туймазах стоимостью 370 тыс. руб. и реконструкцию систем водоснабжения Стерлитамакского района за 3 млн руб.
Вячеслав Якин, руководивший Фондом жилищного строительства с 2012 по январь текущего года, считает, что проект Башкирских инженерных систем «был абсолютно нормальный и живой, но идею не поддержали». «В администрации Уфы изначально сказали, что им это не интересно, а власти республики, скажем так, не до конца прониклись идеей. Когда я ушел (из фонда.— „Ъ“), поддерживать БИС стало просто некому»,— отметил он. Господин Якин признает, что части затонских застройщиков «не было смысла входить в проект, так как у них была возможность подключиться к другим сетям»: «Главным заказчиком должен был стать ИСК, но с ним не удалось найти правовую основу для сотрудничества, а другие площадки в Затоне вообще не планировались к освоению. Идти по этому пути получалось только сообща, а иначе идея не имела перспектив».
Земельные участки в Забелье имеют помимо ИСКа и другие крупные застройщики, в частности структуры ГК «Третий трест», СУ-10, «Интеграл», компании бывшего чиновника мэрии Владислава Никитина. Есть на этой территории и площадки, где строительство не начиналось. По словам участников рынка, они принадлежат структурам, аффилированным с вице-премьером республики Дмитрием Шароновым и председателем правления «Русгидро» Евгением Додом. Фонду жилищного строительства, как рассказали источники „Ъ“, эти компании в прошлом году предлагали выкупить землю. Так, ООО «Эко-механика» (принадлежит компании, зарегистрированной в Нидерландах) оценивало 240 га земли в Затоне в 336 млн руб. Сделка не состоялась.
В руководстве БИС не комментируют перспективы развития компании: генеральный директор предприятия Рамзиль Мусабиров для связи вчера был не доступен. Руководитель ФЖС Владислав Туманин не ответил на звонок на мобильный телефон.
Источник в мэрии Уфы говорит, что БИС «выбил из бюджета 390 млн руб. на строительство в Затоне канализационного коллектора, но этим дело завершилось». «Сейчас планов масштабной застройки Забелья вообще нет. Все разговоры о том, что строить в чистом поле дешевле, сходят на нет, когда появляются расчеты стоимости строительства сетей и социальной инфраструктуры»,— отметил собеседник.
По мнению предпринимателя Владислава Никитина, «основная проблема БИС состояла в том, что кураторы компании не смогли убедить застройщиков в способности проложить сети в соответствии с их планами». Идея работать с новым оператором не вызвала энтузиазма и потому, что «были менее затратные варианты на коммуникации». «У застройщиков нет свободных денег в том количестве, которое требовалось, а это сотни миллионов рублей»,— добавил бизнесмен.