Конфликт между мэрией Омска и ЗАО «Производственный комплекс общественного питания ”Деловые встречи”» из-за участка земли в центре старейшего городского парка культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ перешел в суд. ЗАО требует признать незаконным отказ администрации продлить договор аренды парковой земли, на которой оно намерено построить кафе. В мэрии поясняют, что после общественного резонанса вокруг этого участка основываются на решении горсовета о переводе всех парковых земель в зону городской рекреации с запретом на любое капитальное строительство. Однако адвокаты считают, что у мэрии мало шансов победить в этом споре.
Арбитражный суд Омской области принял к производству иск ЗАО «Производственный комплекс общественного питания ”Деловые встречи”» к департаменту имущественных отношений администрации Омска. Согласно заявлению, «Деловые встречи» требуют признать незаконным отказ мэрии продлить договор аренды на земельный участок площадью 0,1 га в парке культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ. Участок был предоставлен компании в аренду 26 марта 2012-го на три года, его кадастровая стоимость составляет, согласно данным публичной кадастровой карты, 3,1 млн руб.
Ситуация с предоставлением «Деловым встречам» спорного земельного участка на территории березовой рощи парка вызвала в этом году широкий общественный резонанс. В январе заместитель директора парка Андрей Дворецкий на заседании комитета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности омского горсовета уведомил, что в августе 2014 года департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска выдал инвестору разрешение на строительство. Подписавший документ директор департамента Анатолий Тиль является фигурантом возбужденного в конце прошлого года уголовного дела по факту превышения полномочий при предоставлении в аренду земельных участков без торгов. Против строительства кафе в парке резко выступили некоторые депутаты и общественность. 11 марта на заседании комитета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования горсовета депутаты решили отнести все парки к рекреационной территориальной зоне Р1, чтобы запретить в них любое строительство. Они также приняли решение не продлевать никакие договоры аренды в парках, пока департамент культуры не представит концепцию развития территорий.
Представитель «Деловых встреч» Ирина Слепова вчера сообщила „Ъ“, что мэрия не обосновала причины отказа в пролонгации договора аренды. «Отказ мы получили в феврале. Мы считаем, что мэрия поступила незаконно, так как мы уже приступили к освоению земельного участка. На нем мы намерены построить современное кафе, у нас есть действующее разрешение на строительство и утвержденный проект. На участке выполнены землеустроительные работы, спилены старые деревья», — пояснила предпринимательница. По оценкам госпожи Слеповой, инвестиции в участок с учетом проектных работ составили порядка 9 млн руб.
Вице-мэр Омска Елена Бреер вчера пояснила „Ъ“, что основанием для расторжения договора аренды с «Деловыми встречами» является истечение срока договора аренды 27 марта текущего года. «Кроме того, мэрия учитывает мнение общественности и жесткую позицию депутатов, которые настаивают на том, что зона городской рекреации должна быть закреплена за всеми парками. Размещение объектов капитального строительства в такой зоне запрещено», — отметила госпожа Бреер.
Юристы считают, что у мэрии мало шансов выиграть дело в суде. «Если ЗАО ”Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи»” должным образом исполняло свои обязательства по договору аренды и использовало арендованный участок по назначению, то мэрия была обязана продлить с компанией договор аренды этого участка», — полагает адвокат компании «Деловой фарватер» Антон Соничев. По его словам, в подобных делах истцы часто выигрывают в судах и им удается продлить договоры аренды.