Подконтрольное экс-депутату законодательного собрания Омской области Сергею Оркишу АО «Цветовод» добивается в суде от городского совета завершения действий по изменению назначения арендованного «Цветоводом» земельного участка на территории памятника природы регионального значения «Областной дендрологический сад». Общество требует перевести его из зоны городской рекреации в зону объектов образования, чтобы реконструировать находящееся на земле здание. Депутаты, считая, что «Цветовод» пытается узаконить надстроенный над зданием этаж, исключили в прошлом году соответствующую поправку из проекта решения. Эксперты полагают, что шансы «Цветовода» принудить депутатов изменить назначение участка невелики.
В Арбитражном суде Омской области вчера прошло предварительное заседание по иску местного АО «Цветовод» о признании незаконными действий городского совета (ГС). Как сообщил судья Борис Долгалев, «Цветовод» требует обязать ГС завершить действия по утверждению изменений в правила землепользования и застройки земельного участка под зданием, расположенным на территории памятника природы регионального значения «Областной дендрологический сад» по улице Красный Путь, 86. Изменения в документ, по мнению АО, должны касаться перевода данной земли из зоны городской рекреации в зону объектов дошкольного и школьного образования.
Впервые подконтрольное известному омскому предпринимателю и бывшему депутату законодательного собрания региона Сергею Оркишу АО «Цветовод» попыталось изменить назначение спорного участка в 2013 году, однако ГС тогда исключил соответствующую поправку из проекта решения. В то время «Цветовод» просил перевести участок из зоны городской рекреации в зону объектов административно-делового и общественного назначения. В прошлом году АО сделало аналогичную попытку, которая также не увенчалась успехом. Депутаты тогда заявляли, что таким образом «Цветовод» пытается узаконить незаконно надстроенный третий этаж здания.
Представитель «Цветовода» Артем Николаев сообщил в суде, что с 2011 года общество арендует у министерства имущественных отношений Омской области участок в дендропарке площадью 1,9 тыс. кв. м под принадлежащим ему на праве собственности зданием. По его словам, это здание обременено договором аренды до 2038 года с негосударственным образовательным учреждением дошкольной и общеобразовательной организацией «Центр образования и развития» Ирины Мавриной. «В январе 2014 года АО ”Цветовод” обратилось в комиссию по внесению изменений в правила землепользования с предложением изменить территориальную зону арендованного ими участка. Летом 2014 года вопрос прошел процедуру рассмотрения на публичных слушаниях, замечаний высказано не было. После этого глава города принял решение о направлении его в представительный орган на утверждение, однако ГС по своей инициативе исключил поправку из проекта решения без объяснения причин, нарушив права», — сообщил суду господин Николаев. Перевод земли в другую зону, по его словам, необходим собственникам для реконструкции здания, построенного в 1977 году. «В рекреационной зоне любые строительные работы запрещены, при этом аренда за землю составляет 397,5 тыс. руб. в месяц», — сообщил он „Ъ“ после заседания. Спорное решение ГС было принято в ноябре прошлого года.
Представитель горсовета заявил суду, что с требованиями «Цветовода» не согласен. «Процедура завершена: проекта не существует, есть решение. Мы считаем требования истца необоснованными, так как никакой закон не регулирует стадии принятия представительным органом нормативного акта. Заявление, что ГС должен принять только одно решение, мы также считаем неправомерным, он может утвердить проект либо направить на доработку. Кроме того, суд не может обязать представительный орган внести изменения, может лишь проверить его законность», — сообщил юрист ГС. Выслушав стороны, судья отложил заседание до 21 апреля. «Цветоводу» суд поручил представить правоустанавливающие документы на здание в дендропарке.
Эксперты полагают, что у «Цветовода» мало шансов выиграть дело. «Требование АО обязать горсовет завершить действия по утверждению изменений правил землепользования участка невыполнимо, так как решение по данному вопросу уже вынесено, завершать уже нечего», — считает адвокат компании «Деловой фарватер» Сергей Литвиненко.