Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России
— Насколько ипотека на вторичном рынке востребована у заемщиков, какую долю занимает в общем объеме ипотечных сделок?
— Ипотека на покупку вторичного жилья по-прежнему пользуется большим спросом. Такие сделки превышают половину всего объема жилищного кредитования в Сбербанке на Урале. Самые популярные программы: ипотека с материнским капиталом и специализированные продукты, такие как «Военная ипотека». Вместе с тем, в течение всего года на Урале наблюдалось увеличение интереса заемщиков к первичному рынку недвижимости. В начале прошлого года заявки на покупку жилья в новостройках составляли только шестую часть от общего числа одобренных заявок. К концу года их доля возросла до 20%, а сейчас с запуском программы «Ипотека с господдержкой» она достигает трети. В целом количество заявок на жилищные кредиты, одобренных Уральским банком Сбербанка на вторичное жилье, за первые два месяца 2015 года составило 5,1 тыс., а за аналогичный период прошлого года — 9,8 тыс.
— На каких условиях сейчас кредитуют вторичный рынок, на какие объекты чаще всего берут кредиты?
— Среди заемщиков, покупающих жилье на вторичном рынке, наиболее востребованы квартиры экономичного класса. Кредиты выдаются на следующих основных условиях: первоначальный взнос — от 20%, процентная ставка — от 14,5%, максимальный срок кредита — 30 лет. С начала года эти условия не менялись.
— То есть принципиальных отличий от ипотеки на строящееся жилье нет?
— Базовые условия — срок, первоначальный взнос и прочее — не отличаются, если не учитывать отдельные программы, например, ипотеку с государственной поддержкой, которая сейчас стала самым популярным ипотечным продуктом на первичном рынке. Основная разница — в порядке оформления кредита. Прежде всего, это касается квартир, реализуемых по схеме ЖСК: на период строительства банк требует оформить промежуточное обеспечение — поручительство или залог другого объекта недвижимости. При покупке квартиры через участие в долевом строительстве ситуация проще. Пока строится дом, залогом являются имущественные права по договору долевого участия. При покупке жилья на вторичном рынке в качестве залога сразу же оформляется сам объект недвижимости.
— Насколько сопоставимы риски при кредитовании для первичного и вторичного рынков?
— Уровень риска сопоставимый, и это отражается на процентных ставках: по базовым программам они одинаковы для кредитов на покупку строящегося и готового жилья.