— Как сказался на строительной отрасли общеэкономический кризис?
— Чем больше мы говорим о кризисе, тем больше он укореняется, но не в отрасли, а в умах тех, кто о нем говорит. Паниковать не нужно. В 2008 году ощущение кризиса было катастрофическим, но мы его преодолели. Сейчас мы, безусловно, ощущаем кризис, но в нем есть и преимущества. Дорожают стройматериалы, как следствие, дорожает и жилье — но мы уже сейчас чувствуем иное качество стройматериалов. Есть проблемы с ипотекой, но они решаются на федеральном уровне. Платежеспособность населения снижается, но, с другой стороны, люди забирают свои сбережения из банков и покупают жилье. Показатели его ввода высокие. Таким образом, для застройщиков с качественным жильем нынешний кризис — только плюс.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
— Не привел ли кризис к сокращению работников?
— Строительная отрасль всегда испытывает нехватку кадров. Поэтому мы мотивируем высококвалифицированных работников приходить к нам и получаем хороший результат. Наша группа компаний смогла без затрат повысить производительность труда на 20%.
— Каким объектам компания уделяет первоочередное внимание?
— В первую очередь это жилые комплексы «Олимпийский» (тринадцать 17-этажных домов на участке в 29 га) и «Пять звезд» (пять 25-этажных домов на 5 га в центре Воронежа). Концепции застройки предполагают значительную социальную составляющую: размещение магазинов «у дома», многофункциональных игровых и детских площадок. В «Олимпийском», помимо этого, заканчивается строительство детского сада, планируется возвести школу и центр услуг (проект рассчитан до 2016 года). В «Пяти звездах» предполагается строительство многоуровневого паркинга, а также реконструкция спортивного комплекса «Энергия Пять звезд». Всего мы построили в 2014 году 69,1 тыс. кв. м жилья. Значительная часть приходится на квартал «Олимпийский»: новый район создается благодаря инициативе обладминистрации о передаче под застройку пустующих земель Воронежского государственного аграрного университета.
— Какие основные риски существуют для девелоперов в 2015 году?
— Для тех, кто строит качественное жилье, серьезных рисков не будет. То, что на первый взгляд кажется проблемой, на самом деле станет для этих компаний преимуществом (к примеру, то же желание населения вложить средства в недвижимость из-за валютных колебаний).
— В 2015 году Воронежская область резко увеличила объем ввода жилья — уже второй год подряд. Как вы считаете, с чем связана такая тенденция?
— Безусловно, это веяние рынка. Спрос высокий, поэтому строить можно и нужно.