Эксперты Ъ отмечают, что в Москве сложились относительно неблагоприятные
условия для инвесторов. Их участие в приватизации сдерживается ограниченным
количеством аукционов, завышенными требованиями коммерческих конкурсов, резко
снижающими привлекательность приватизируемых объектов. Кроме того,
исключительные права властей Москвы в ходе приватизации дестабилизирует
положение собственника в столице.
В то же время в Санкт-Петербурге круг инвесторов расширяется за счет
инвесторов сторонних. В Москве же госимущество по-прежнему покупают
преимущественно трудовые коллективы.
По данным Москомимущества, за последнее время на территории Москвы прошел
лишь один коммерческий конкурс, проведенный в Юго-Восточном округе.
Продавалось право аренды шести нежилых помещений в районах, удаленных от
центра столицы. Средняя конечная цена 1 кв. м составила 2,41 тыс. руб. и мало
чем отличалась от стартовой — 2,88 тыс. руб., что вызвано отсутствием
конкуренции среди инвесторов: конкурс был отягощен малопривлекательными для
них условиями. Его обязывали выступать спонсором социальных программ
администрации Юго-Восточного округа.
В целом же со времени начала приватизации в Москве проведен 151 аукцион,
причем подавляющую их часть — 137 составляли закрытые аукционы автомобилей в
таксопарков, 13 — незавершенного строительства.
Хотя московские магазины, ни на аукционы, ни на коммерческие конкурсы так и
не были выставлены, позиция Юрия Лужкова все же оказала воздействие на
столичных частников в связи с его июльским решением переприватизировать те
объекты Москвы, владельцы которых нарушают договор о купле-продаже
предприятия (Ъ писал об этом в #30). Основным нарушением этого договора
является изменение профиля торговли. По мнению наблюдателей, эта директивная
мера, вместо стимулирующей, рыночной, не скажется на социальном эффекте от
приватизации.
В Санкт-Петербурга инвесторы чувствуют себя более уверенно. Наблюдатели
отмечают увеличение спроса на объекты бытового обслуживания, причем, по
имеющимся данным, инвесторы намерены эксплуатировать их без
перепрофилирования. Наибольшие цены зафиксированы по объектам бытового
обслуживания, наименьшие по объектам общественного питания в силу их
невысокой рентабельности объектов общественного питания. В то же время
стремление предпринимателей получить помещение или право на его аренду в
центре города вызывает скачок цен на объекты многофункционального
использования.
Наиболее высокие цены зафиксированы при продаже объектов бытового
обслуживания на аукционах. Средняя аукционная цена объектов в пересчета на 1
кв. м площади составила 90,6 тыс. руб., средняя конкурсная цена — 27,7 тыс.
руб. Разброс конкурсных цен в зависимости от места расположения объекта здесь
составляет 274,4 тыс. руб. и 2 тыс. руб. соответственно для центра и
периферийных районов. Разброс аукционных цен- соответственно- 483,1 и 10,7
тыс. руб.
Средние цены на объекты торговли в пересчете на 1 кв. м площади при продаже
на аукционе составили 25,2 тыс. руб., а по конкурсу — 40,9 тыс. руб..
Наблюдатели связывают это с формой приватизационных конкурсов в виде закрытых
тендеров, нацеленностью инвесторов на определенные объекты, отсутствием
случайных участников.
Низкие цены на продажу объектов общественного питания (средняя конкурсная
цена- 16,6 тыс. руб. на 1 кв. м их площади и соответственно 12,2 тыс. руб. на
аукционе) объясняется узкой функциональной специализацией помещений и
наличием проблем с организацией работы предприятий общественного питания в
современных условиях.
Хотя в Санкт-Петербурге, по официальным данным, не зарегистрировано ни одного
победителя конкурса из числа зарубежных инвесторов, все же потенциально у них
там больше возможностей для вложения капитала, нежели в Москве, где при
проведении коммерческих конкурсов встречаются ограничения для участия в них
иностранных участников. Не исключено, что в конкурсе на управление
петербургской гостиницей "Астория", который продлится до 1 ноября, победу
одержит одна из трех всемирно известных зарубежных компаний гостиничного
бизнеса, участвующих в состязании.
ЕЛЕНА Ъ-КОТЕЛЬНИКОВА, ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА