Ситуация на рынке частных квартир Москвы и Санкт-Петербурга развивается в
прежнем направлении: спрос на рублевые квартиры значительно превышает
предложение, тем более что пока они на 40% дешевле валютных. Вместе с тем
отмечен некоторый рост долларовых цен — в основном на однокомнатные и
большие квартиры в престижных домах и районах.
Однако за доллары выгодно не только продавать, но и покупать. Фирма "Алеко
ЛТД" решила доказать это, устроив осеннюю распродажу квартир в Подмосковье.
На прошлой неделе курс рубля несколько стабилизировался, и это сразу же
отразилось на квартирном рынке. Рост цен на рублевые квартиры продолжался, но
уже более плавный — около 5%. Эксперты Ъ полагают, что если доллар не пойдет
резко вверх, рублевые цены постепенно сравняются с валютными по
соответствующему курсу. Пока же они примерно на 40% меньше.
Однако это не относится к хорошим квартирам в престижных районах и домах
(например, в мидовских). Специалисты фирм, работающих с недвижимостью,
отмечают небольшой рост цен на валютные квартиры в центре и на Юго-Западе. В
основном это касается однокомнатных и больших квартир. Если раньше
однокомнатная квартира здесь стоила $ 12000--$ 15000, то теперь ее цена
поднялась до $ 16000--$ 17000.
На контрасте общего роста цен на квартиры фирма "Алеко ЛТД" (934-02-72)
решила устроить осеннюю распродажу подмосковных квартир. Квартиры, которые
предлагаются на продажу, являются собственностью фирмы. Покупая их за рубли,
а продавая за валюту, фирма смогла себе позволить несколько снизить цены.
Например, однокомнатная квартира в Щелково (17 км от Москвы) площадью 38,7
кв. м. была продана за $ 5800 (для примера: однокомнатная в Солнечногорске —
64 км от Москвы — стоит 1,2 млн рублей). В настоящий момент фирма предлагает
квартиры в Ногинске, Орехово-Зуево, Фрязино.
В Санкт-Петербурге на прошлой неделе цены на жилье выросли примерно на 18%.
Причем главным образом на квартиры в исторической части города. Цена одного
кв. метра жилой площади составляет здесь $ 620--$ 720. Квартира площадью
около 100 кв. м в среднем стоит от $ 60000 до $ 70000.
Стоимость одного квадратного метра в периферийных районах — $ 300-$ 500. А
удаленность от метро снижает среднюю стоимость квартиры примерно на $ 5000.
Рублевых квартир предлагают на продажу все меньше. За неконвертируемую валюту
продаются в основном квартиры в новых домах на окраине города. Цена
однокомнатной квартиры — 2,8--4 млн руб., трехкомнатной — 5,5--6,5 млн руб.
СВЕТЛАНА Ъ-СМЕТАНИНА