Выходец из "Росбилдинга" Денис Маяков уступил почти половину своей коммерческой недвижимости Glincom, специализирующейся, в частности, на строительстве таунхаусов. Бизнесмен мог выручить за свои небольшие торгцентры в Москве около 4 млрд руб. Но не исключено, что сделка не была рыночной.
Фото: Михаил Маркив, Коммерсантъ / купить фото
Glincom Алексея Осипова купила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову, выходцу из "Росбилдинга" — некогда крупнейшего участника сделок M&A на московском рынке недвижимости. Эту информацию "Ъ" сообщили два участника рынка и подтвердили в Glincom. "C марта 2015 года мы занимаемся реализацией шести проектов — торгцентры "Метромолл", "Зеленый", BabyStore, RiverDale, комплексы апартаментов Petrovsky Apart House и Riverdale",— пояснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Он уточнил, что общая площадь объектов превышает 100 тыс. кв. м. По его словам, Glincom уверенно себя чувствует, войдя в незавершенные объекты. "Мы можем реализовать объекты сами, уже привлекли финансирование",— подчеркнул господин Татаринов.
В "СПАРК-Интерфакс" указывается, что Imagine Estate находится в процессе ликвидации. Как выяснил "Ъ", часть сотрудников этой компании перешли в High Street, где сообщили, что компания возникла в результате реорганизации Imagine Estate. "Строящиеся объекты были проданы, функционирующие и в высокой степени готовности переведены на другую структуру, которая сосредоточится на fee-development (управление стройками сторонних компаний.— "Ъ")",— пояснил представитель компании. У High Street в собственности остались торгцентры "Акварель" (10,5 тыс. кв. м), "Прага" (14 тыс. кв. м), "Лето" на проспекте Вернадского (36 тыс. кв. м), "Метромолл-2" (30 тыс. кв. м) и бизнес-центр Imagine Plaza (13 тыс. кв. м).
До покупки объектов Imagine Estate у Glincom было два своих проекта — комплекс апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе (30 тыс. кв. м) и бизнес-парк Techno Loft в 3-м Угрешском проезде (8,3 тыс. кв. м). По данным Kartoteka.Ru, собственником Glincom является ее управляющий партнер Алексей Осипов.
Объекты, перешедшие к Glincom, расположены рядом с будущими станциями метро — "Метромолл" у "Верхних Лихобор", а "Зеленый" у "Бутырской". С арендаторами "Метромолла" подписано предварительных договоров на 60% площадей, в "Зеленом" процент меньше, но потому что им не занимались активно, говорит управляющий партнер DNA Realty Антон Белых. По его оценкам, если бы сделка проходила на рыночных условиях, стоимость торговых площадей, перешедших к Glincom, могла составить: "Метромолла" 1,365-1,5 млрд руб. (плюс не менее 680 млн руб. инвестиций для завершения строительства), "Зеленого" 765-850 млн руб. (плюс столько же на завершение), Riverdale 500 млн руб. и BabyStore — 1,1-1,3 млрд руб. Один из собеседников "Ъ" отмечает, что в связи с кредитными трудностями компании Дениса Маякова, которая передавала объекты, сделка могла пройти с дисконтом до 30-50%. "Кроме того, в нее необязательно вошли все площади. Например, в "Метромолле" часть первого этажа была продана ранее. Вероятны также взаимные расчеты между акционерами Glincom и Imagine Estate",— отмечает источник "Ъ".