— Как вы оцениваете развитие сектора малоэтажного строительства по итогам 2014 года?
— Львиную долю малоэтажного строительства составляет строительство индивидуальных домов. А оценивать реальные объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) очень трудно. На мой взгляд, данные по объемам ИЖС, которые предоставляют органы статистики, нельзя считать объективными. Дело в том, что четкая налаженная система технической инвентаризации индивидуального жилья, существовавшая во времена СССР, в 1990-е годы практически перестала работать. И только в последние три-пять лет областные и муниципальные власти начали кампанию по понуждению собственников к должной регистрации своих домовладений. Поэтому заявленную динамику в объемах индивидуального строительства нельзя считать успехами — это скорее показатели работы по инвентаризации, которая не производилась двадцать лет. Объективно же подсчитать, сколько частных домов строится в регионе, сегодня невозможно. На мой взгляд, в мониторинге ИЖС должны быть заинтересованы прежде всего муниципалитеты, ведь от него зависит пополнение налогооблагаемой базы местных бюджетов. Это работа районных администраций, сотрудники которых должны мониторить свой район, выявляя новые объекты строительства. Мы сегодня ведем такую работу только по многоэтажным стройкам, регулярно объезжая город и отслеживая любую информацию, которая позволяет выявить новые объекты. Объектов же индивидуального жилищного строительства на порядок больше.
— Какие тенденции характерны для рынка малоэтажного строительства в этом году?
— Прежде всего я бы разделил рынок на два сегмента — индивидуальное жилищное строительство и многоквартирная малоэтажная застройка в пригороде. Для этих двух сегментов тренды будут совершенно противоположными. Индивидуальное строительство ждет стагнация, а рынок многоквартирной малоэтажной застройки будет развиваться. Это объясняется тем, что кризисные явления, которые начались в стране в конце 2014 года и затронули многие секторы экономики, только сейчас подобрались к строительному рынку, который по сути своей инертен, и стали сказываться на спросе на жилье. Если говорить о коттеджном строительстве, то сегодня население не готово вкладывать средства в улучшение условий своего отдыха — перед жителями региона стоят более насущные задачи. А вот малоэтажные многоквартирные дома в пригороде Нижнего Новгорода — это реальная альтернатива квартире в черте областного центра. Цена недвижимости за квадратный метр в пригороде составляет 35–40 тыс. руб., компактная однокомнатная квартира в итоге стоит около 1,2–1,5 млн руб., что конкурентно ценам на квартиры в Нижнем Новгороде и для молодых семей или пенсионеров является привлекательным вариантом. Не могу сказать, что спрос на квартиры в «малоэтажке» в этом году вырастет, но он может сохраниться на уровне прошлого года, чего не скажешь о спросе на городское жилье. Не помешает спросу на квартиры в пригороде и слабо развитая инфраструктура: ради собственной крыши над головой наши люди готовы идти на любые лишения.
— Какими, по вашим прогнозам, будут объемы строительства?
— В коттеджном строительстве следует ожидать снижения объемов. Те, у кого есть деньги и желание, завершат реализацию уже начатых проектов. Те, кто сомневается в своих возможностях, скорее всего, отложат строительство на неопределенный срок, не говоря уже о том, чтобы начинать новое. А в «малоэтажке» заявленные проекты будут развиваться. Во-первых, потому что вложенные средства необходимо вернуть. Кроме того, многие проекты уже находятся в высокой стадии готовности. Во-вторых, часть проектов реализуется по аукционам Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), и по договору с ним инвесторы должны сдать объекты к определенному сроку, отчитавшись о выполненной работе.
— Можно ли рассчитывать на новые проекты в малоэтажном строительстве?
— Я не думаю, что на региональный рынок будут выходить новые игроки, вряд ли стоит ожидать и появления новых крупных проектов. Сегодня в Нижегородской области малоэтажные жилые комплексы строятся достаточно активно, и застройщикам необходимо прикладывать много усилий для продажи квартир. А вот реализация новых небольших проектов на три-четыре многоквартирных дома, на мой взгляд, вполне возможна.