Словосочетание "массовая застройка" изначально предполагает удовлетворение только самых элементарных требований квартиросъемщиков. Однако в последнее время на рынке наблюдается явный переизбыток дешевого и неудачно спланированного жилья. Чтобы заинтересовать покупателей, проектировщики вынуждены совершенствовать дома массовых серий. Корреспондент Ъ ОЛЬГА ЛИХИНА решила разобраться, что придет на смену изрядно поднадоевшим "типовушкам".
ДСК-1 проектирует дома серии П44ТМ — модификацию популярной П44Т. По словам главного инженера ДСК-1 Иосифа Шурера, в новых домах за счет планировочных решений удалось значительно улучшить однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Кухня в однокомнатной квартире "выросла" до 10 м2 (была 8 м2), а в двухкомнатной увеличилась с 10 до 15 м2. Просторные трехкомнатные остались нетронутыми. В доме, предназначенном для массовой застройки, предусмотрены двухуровневые квартиры. Правда, в здании их может быть всего четыре. Пилотный дом П44ТМ будет готов уже к концу года.
Особая гордость ДСК-1 — проект "Юбилейный", который делался к 40-летию комбината. Дома этого проекта, рассчитанного на точечную застройку в уже сформированной городской среде, будут невысокими — всего девять этажей. Их предполагается облицевать плиткой "под кирпич". Первый этаж будет представлять собой открытую автостоянку — дом как бы стоит на "ножках". Значительное изменение ширины шага (расстояние между капитальными стенами) — с 3,36 м до 7,2 м позволяет практически не ограничивать будущих хозяев квартир в планировочных решениях. Площадки для строительства ДСК-1 подыскиваются за Бульварным кольцом, например, на берегу Яузы.Принципиально новую серию разработали проектировщики компании "Мосстроймеханизация-5". Высотный 25-этажный дом будет возведен по технологии так называемой несъемной опалубки, которая еще ни разу не применялась в Москве. Панели, из которых будет собран дом, также никогда не применялись в отечественном строительстве. По словам первого заместителя генерального директора по строительству Сергея Качалина, бетоноподобный материал изготовлен по немецкой технологии. По словам господина Качалина, преимущество немецкой разработки в том, что монтаж такого дома по сравнению с "обычным" зданием происходит быстрее. Минимальная высота потолков в проектируемом доме — не меньше трех метров. В доме не предполагается двухуровневых квартир. Как будет выглядеть здание, пока неизвестно. Площадки под строительство будут определены только на следующий год.
По словам руководителя архитектурного бюро мастерской ГИПРОНИИ РАН АБС Льва Ставровского, увеличенная высота этажа и широкий шаг стен характерны для всех жилых зданий, которые проектируются в мастерской. Один из последних проектов мастерской — одноподъездная 24-этажная башня. Площадь однокомнатной квартиры в ней 40 м2, "двушки" — 56 м2, "трешки" — 78 м2. Площадь квартир в точно такой же башне индивидуальной планировки на 20% больше, а особенности планировки позволяют объединять все квартиры, находящиеся на этаже. Подъезд дома и в муниципальном, и в индивидуальном варианте будет снабжен специальным подъемником для инвалидов.
Так что и очередникам, ожидающим получения квартиры в 2002-2004 годах, есть чему радоваться. Трехметровые потолки и большие кухни перестают быть недоступной мечтой массового потребителя.