Москва, как известно, не сразу строилась – многие сегодняшние спальные районы еще каких-то 30-40 лет назад были окраинами столицы. А стародачные места в черте Москвы, окруженные чеховскими вишневыми садами, начали возводиться еще в середине XIX века. Эта традиция продолжилась во времена хрущевской оттепели, когда в писательских дачных поселках жила вся московская элита. Но в определенный момент эти тихие оазисы поглотила растущая столица – сегодня на бывшие ведомственные дачи советских времен приходится около 65% одноэтажной Москвы. Эти земли сохранили свою богатую историю, связь поколений и неповторимую атмосферу, которая до сих пор обладает особой притягательностью. Настоящая дача, окруженная лесом или садом, в границах современного мегаполиса – возможно ли это сегодня?
Все факты вроде бы против – участки и дома в поселке Сокол или Серебряном бору, расположенных недалеко от центра Москвы, крайне редко выставляются на продажу и моментально уходят с рынка. Ведь преимущества обитания здесь налицо: центральные коммуникации, удобное транспортное сообщение и окружающие эти дачные места по всему периметру многовековые леса, выступившие в свое время оберегом от наступающих многоэтажек и торговых центров – в Серебряном бору, например, можно увидеть сосны возрастом более 150 лет и высотой более 30 метров. Кроме того, стоимость таких дач как минимум в 2 раза выше аналогичного дома на Рублево-Успенском шоссе – некоторые здания в поселке Сокол, по версии журнала Forbes, входят в список самых дорогих домов Москвы, но землю при этом в собственность оформить практически невозможно. Цену формируют не только близость ко всей инфраструктуре столицы и при этом столь редкая для мегаполиса уединенность, но и большие придомовые участки.
Но есть одно «но». В настоящее время на Киевском направлении мы наблюдаем тот же самый процесс, благодаря которому стародачные поселки в свое время вошли в состав Москвы. Границы столицы расширились, и популярное в элитном классе направление стало стремительно заселяться многоэтажными комплексами и жилыми районами. Немногочисленные поселки, которые начали строиться еще до присоединения территорий, неожиданно стали теми же востребованными оазисами, поскольку находятся теперь в самом сердце Новой Москвы.
Но метаморфоза сегодняшнего дня – это изменение уже другого порядка. Новые дачные поселки в черте Москвы – не просто оазисы с собственными зелеными участками. Это отдельные и вполне самостоятельные места жительства с полноценной инфраструктурой. Например, коттеджный поселок «Графские пруды» – один из пока доступных сегодня объектов Киевского направления – обладает перечисленными выше преимуществами: расположен всего в 30 километрах от Москвы, что обеспечивает высокую степень транспортной доступности, и при этом находится на закрытой территории посреди сотен гектаров живого леса. Но, в отличие от Сокола или Серебряного бора, он может также похвастаться собственными коммуникациями, уже существующей и продолжающей развиваться общественной территорией (бульвары для прогулок, большой пруд, беговые дорожки, хоккейные и футбольные площадки, фитнес-центр, детский клуб и т.д.), единым архитектурным стилем современных домов и композиционной завершенностью планировки. И в подобном сравнении стародачные места Москвы начинают сильно проигрывать новым.
Вполне закономерно, что популярность этих поселков растет, спрос повышается, при этом достойных конкурентов в ближайшей перспективе не ожидается – новых частных проектов такого формата в пределах МКАД нет. Ведь кто из девелоперов, планируя строительство подобного объекта 5-7 лет назад, мог предположить, что эти территории станут частью столицы, земля сильно подскочит в цене, а жители смогут получить московскую прописку? «Когда мы начинали строить «Графские пруды», то рассматривали разные концепции освоения территории, – говорит Игорь Гончаров, генеральный директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент. – Живописная поляна, окруженная заповедным лесом, вдохновила нас на выбор поселка премиального класса. И время показало, что мы не ошиблись – теперь наш поселок обладает всеми преимуществами проживания в том же Серебряном бору, только может предложить покупателям еще и все современные удобства, и более низкую стоимость». Но таких примеров исчезающе мало, поэтому в настоящее время на рынке элитных коттеджных поселков на территории Москвы предложение практически отсутствует, хотя спрос очень высок.
Киевское направление привлекательно еще и потому, что является сегодня самым «зеленым» в Москве, а экологическое состояние поселка для многих покупателей – один из ключевых факторов. Тенденция такова, что есть запрос на реальное единение с природой, и здесь гравийные дорожки сильно уступают настоящему живому лесу. Инфраструктурные плюсы городской жизни легко восполнимы в условиях Новой Москвы, а вот плюсы настоящей жизни за городом в городских условиях воссоздать невозможно. Речь идет о принципиально иной экологии, о среде и атмосфере умиротворенности, тишины и спокойствия, о наличии собственного дома с участком и возможности иметь большую жилую и хозяйственную площадь.
Это редкое сочетание близости к цивилизации и жизни на лоне природы и создает тот особый микроклимат, которым раньше обладали лишь стародачные столичные места. А теперь – и новые московские поселки тоже. Что ж – и в современной Москве мечты иногда сбываются.