Вчера стало известно, что компания «Рендер» депутата свердловского заксобрания Анатолия Никифорова намерена построить в Екатеринбурге ритейл-парк Stop Shop. Предполагается, что он будет открыт в Чкаловском районе в 2017 году, его площадь составит около 23 тыс. кв.м. На этом участке планировалось строительство классического торгово-развлекательного центра. Аналитики считают смену формата актуальной, учитывая высокую конкуренцию на рынке торговых центров и расположение участка — на трассе, где нет активной жилой застройки.
Депутату свердловского парламента Анатолию Никифорову не привыкать к конкуренции в сфере ритейла
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
О том, что в Екатеринбурге планируется реализовать проект ритейл-парка, „Ъ” рассказал коммерческий директор управляющей компании «Антъ» (консультант проекта) Эдуард Артемьев. «Сейчас ритейл-парк находится в стадии преконцепции. Мы ведем переговоры с арендаторами, в том числе с продуктовым гипермаркетом. После того как с арендаторами будут достигнуты договоренности и утверждена окончательная концепция, будет ясна стоимость проекта. Если удастся подобрать арендаторов до конца года, то за год можно будет завершить строительство и в 2017 году вводить ритейл-парк в эксплуатацию», — рассказал он.
Планируется, что ритейл-парк получит название Stop Shop. Он будет расположен в Чкаловском районе — в месте, где Челябинский тракт переходит в улицу Дмитрова. В зону охвата ритейл-парка, по данным разработчиков проекта, входят районы Химмаш (60,9 тыс. человек), Кольцово и Вторчермет, а также город-спутник Арамиль (171,6 тыс. человек), две трети центра Екатеринбурга, Юго-Западный район, две трети ВИЗа, Втузгородок, Ботанический и Пионерский районы (всего 448,6 тыс. человек). Общая площадь объекта составит почти 23 тыс. кв.м, из них 10,2 тыс. кв.м будут приходиться на якорного продуктового арендатора. Предположительно, в проекте будут размещены 24 магазина, каждый из которых может занять от 400 кв.м. Все арендаторы разместятся в здании под одной крышей, но входы в магазины будут вести с улицы — переходов из магазина в магазин не будет, что даст торговым точкам возможность работать по собственному графику. Кафе и рестораны расположатся на 590 кв.м. В проекте также предусмотрена парковка почти на 1 тыс. машин. Девелопером проекта выступит компания «Рендер» (входит в холдинг «Таганский ряд»), которую возглавляет депутат заксобрания Свердловской области Анатолий Никифоров.
«Это давний проект, он менял свой формат и сейчас, по всей видимости, пришел к той концепции, которая может работать в данной локации, — говорит начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская. — Участок под Stop Shop располагается на трассе, активной жилой застройки в непосредственной близости от него нет, потому классический торговый центр здесь не был бы востребован. Ритейл-парк с крупным продуктовым якорем и прикассовой галереей, учитывая характеристики участка, будет востребован в этой локации».
В целом, по ее словам, в Екатеринбурге наблюдается высокий уровень конкуренции на рынке ритейла. Город является лидером среди миллионников как по общему числу торговых площадей в торговых центрах — более 700 тыс. кв.м, так и по обеспеченности жителей торговыми площадями — на 1 тыс. жителей приходится 500 кв.м. Для сравнения, в Москве на тысячу жителей приходится 345 кв.м.