Российская дочка французской Bouygues Batiment International и ее партнер, ЗАО «Мосфундаментстрой-6», намеревавшиеся вложить 50 млн евро в строительство отеля на месте гостиницы «Волжский откос» в центре Нижнего Новгорода, отказались от участия в проекте. Как стало известно „Ъ“, собственник объекта, ООО «Отель-сервис», не принял предложение французов, которые планировали выкупить имущественный комплекс гостиницы. Сейчас «Отель-сервис» пытается самостоятельно заняться реконструкцией. Он должен быть готов в 2018 году, он фигурирует в федеральной программе подготовки к чемпионату мира по футболу. Но эксперты считают, что уложиться в эти сроки сейчас нереально и оптимальный вариант для собственника — продать объект под жилой дом.
По мнению экспертов, нынешнему владельцу «Волжского откоса» лучше найти покупателя объекта, чем строить отель самому
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ООО «Буигстрой» (принадлежит французской Bouygues Batiment International) и его партнер ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) не примут участия в строительстве отеля на месте гостиницы «Волжский откос». Напомним, по соглашению, подписанному в феврале 2013 года генеральным директором МФС-6 Виктором Нестеренко и нижегородским губернатором Валерием Шанцевым, компании планировали вложить в проектирование и строительство отеля категории пять звезд 50 млн евро. Господин Нестеренко также говорил, что французская сторона уже определилась с оператором, который должен был управлять отелем.
Куратор нижегородского проекта МФС-6 Александр Кузнецов пояснил „Ъ“, что собственник здания и земельного участка под ним ООО «Отель-сервис» отказалось принять предложение компаний и продать объект. «В текущих условиях мы даже рады, что сделка не состоялась, поскольку планировали привлекать кредиты европейских банков», — рассказал господин Кузнецов. Генеральный директор ООО «Отель-сервис» Вера Терещенкова в ответ на просьбу „Ъ“ прокомментировать ситуацию сообщила, что компания в данный момент пытается реализовать проект самостоятельно, не привлекая инвесторов. «Партнеров у нас нет. Мы работаем по проекту, который был подготовлен ранее, и планируем сдать объект в 2018 году», — сообщила госпожа Терещенкова, не уточнив деталей.
В министерстве поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области „Ъ“ сообщили, что проект ООО «Отель-сервис» предусматривает реконструкцию гостиницы «Волжский откос» и прилегающей к ней территории. По информации министерства, «объем инвестиций в настоящее время уточняется», «вопрос об управлении отелем после реконструкции находится в стадии проработки».
Несмотря на некоторую неопределенность с реализацией проекта, он включен в обновленную версию федеральной программы подготовки к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу. Планируется, что в отеле буду размещены команды, принимающие участие в мировом первенстве.
• ООО «Отель-сервис» зарегистрировано в августе 2006 года. Основной вид деятельности — капиталовложения в собственность. По данным Kartoteka.ru, уставный капитал 236,8 млн руб. 100% принадлежит кипрскому оффшору Меаdowbraкe Holding Limited; по данным участников рынка, конечный владелец — структуры «Росгосстраха». Финансовая отчетность не раскрывается.
Председатель совета директоров группы «Электроника» (строит отель Hampton by Hilton) Сергей Кузнецов сомневается, что «Отель-сервис» успеет реализовать проект к 2018 году. «Насколько я помню, проект подразумевал реконструкцию фасадов и строительство нового здания в границах земельного участка, что осложняет выполнение работ. Если в 2015 году компания приступит к подготовительным работам, которые займут не меньше полугода, то строительство начнется не раньше первого квартала 2016-го. Чтобы успеть к 2018 году, строить придется очень быстрыми темпами», — рассуждает господин Кузнецов. Он отмечает, что для размещения футбольных команд отель должен быть построен к Кубку конфедераций в 2017 году, чтобы была возможность отработать замечания FIFA. По мнению Сергея Кузнецова, это нереально «в текущей тяжелой экономической ситуации, с учетом того, что банки неохотно кредитуют новые инвестиционные проекты, а стоимость строительства, вероятнее всего, возрастет».
Источник на рынке сообщил „Ъ“, что «Отель-сервис» может отказаться от реализации проекта, поскольку конечные бенефициары компании готовятся распродать непрофильные активы. «Собственники оценивают этот объект в 940 млн руб., это их подтвержденные вложения — затраты на предпроектные и проектные работы. При этом, по независимым оценкам, объект стоит порядка 600 млн руб.», — рассказал собеседник „Ъ“. По его словам, у гостиницы был реальный покупатель, но пока стороны торговались, проект устарел и не осуществим в текущих условиях: «За то время, которое прошло с момента разработки проекта, значительно ужесточилось федеральное законодательство в части охраны памятников архитектуры, к которым относится здание „Волжского откоса“, и существенно изменились экономические условия. В текущей ситуации единственный выход — продать здание под жилой дом».