Власти Уфы пытаются через суд лишить строительную компанию «Строймонтаж» права на застройку квартала улиц Айской — Восьмое Марта — Владивостокской — Революционной. В мэрии считают, что внесенная девелопером в 2011 году плата за вход в проект — 2 млн рублей — не соответствует его коммерческим перспективам.
Уфимские власти решили еще на подходе обрубить строителям пути к сверхприбыли
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
Девелоперское ООО «Строймонтаж», купившее на аукционе мэрии Уфы в 2011 году право развития 17,6 га в районе улиц Айской — Восьмое марта — Владивостокской — Революционной, может лишиться права на застройку этого квартала. Городская администрация в одностороннем порядке расторгла с девелопером договор, указав, что он затянул срок подготовки проекта межевания и не предоставил квартиры расселяемым в квартале жильцам. «Строймонтажу», который планирует застроить квартал многоэтажками и коммерческой недвижимостью, удалось в арбитражном суде Башкирии признать решение мэрии недействительным. Администрация обжаловала определение в апелляции. Слушания по ее жалобе назначены на 29 июня.
«Строймонтаж» — неизвестная на строительном рынке Уфы компания. Ее единственным владельцем, по данным Kartoteka.ru, является Рашит Минибаев. В открытых источниках «Строймонтаж» в качестве застройщика не упоминается. Своего сайта у предприятия нет. На аукционе мэрии в декабре 2011 года компания заплатила за доступ к застройке квартала, расположенного вблизи административного центра города, 2,1 млн руб. Ее проект уже утвержден в мэрии. Он предусматривает строительство 10 жилых домов бизнес-класса на 16–22 этажа общей площадью 129 тыс. кв.м, пристроя к лицею №170, детского сада, гостиницы на 400 мест, бизнес-центра и паркинга на 2,6 тыс. машиномест. В 2013 году проект прошел публичные слушания. В марте прошлого года «Строймонтаж» обратился в мэрию за постановлением о сносе первых двух домов для начала строительства, но обращение осталось без ответа.
В администрации решили лишить компанию прав на участок после того, как часть расселяемых в квартале домов была включена в федеральную программу сноса и расселения ветхого жилья. Изначально договор развития застроенной территории предполагал, что девелопер профинансирует эти траты самостоятельно. В изменившихся условиях, говорит собеседник „Ъ“ в мэрии, плата за вход в проект стала выглядеть слишком низкой. «По сути, за 2 млн рублей компания получила свободную площадку в центре города рыночной стоимостью около 500 млн рублей»,— отметил он.
На стороне «Строймонтажа» в суде выступили жители квартала, заявившие, что «непринятие администрацией решения о расселении создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем жильцов». Суд первой инстанции посчитал, что у девелопера есть все условия для оформления участка в аренду и начала строительства.
Заместитель директора «Строймонтажа» Марат Кадыров говорит, что включение домов в федеральную программу было ошибкой мэрии, а не девелопера. По оценке компании, включение в программу позволяет ей сэкономить на сносе около 1,4 млрд руб. из 2,3 млрд, запланированных на эти цели. «В администрации нас попросили отказаться от участка, пообещав взамен дать другой. Но нас такая перспектива не устраивает»,— господин Кадыров. Вложения в застройку квартала представитель компании оценил примерно в 7 млрд руб. При этом инвестора у «Строймонтажа» нет. Компания рассчитывает на банковские кредиты или участие других застройщиков.
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает, что пересмотреть решение первой инстанции мэрия не сможет. «Указанные ею нарушения не были значительными, к тому же город продлевал сроки договора с компанией и утвердил ее проект»,— заметил эксперт. При этом, как полагает эксперт по вопросам землепользования Михаил Лазаренко, «даже если решения судов устоят, это совсем не означает, что застройщику перестанут вставлять палки в колеса». «В Уфе сложилась плохая практика, и у мэрии достаточно рычагов, чтобы тормозить стройку как можно дольше. Могут попытаться исключить дома из программы, затянуть выдачу разрешения на снос, разрешения на строительство — есть масса механизмов. Все это делается в расчете на то, что рано или поздно застройщик станет сговорчивее».
«„Строймонтажу” удивительно подфартило получить такой хороший участок почти бесплатно,— отмечает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров.— Участие в федеральной программе позволяет компании выиграть не только деньги, но и время, которое обычно занимает снос и расселение. Однозначно этот проект может оказаться крайне интересным и выгодным и принести прибыль в диапазоне 5–6 млрд рублей. Единственное, что в этом районе гораздо перспективнее «выглядят продажи жилья не бизнес-, а комфорткласса».