На фоне продолжающегося кризиса девелоперская компания "Лидер-инвест", входящая в АФК "Система" Владимира Евтушенкова, менее чем за год в четыре раза увеличила портфель проектов по строительству жилья. Застройщику не пришлось тратиться на покупку новых площадок, часть которых перешли ему от МГТС — "внучки" АФК.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Сейчас в портфеле "Лидер-инвеста" 12 проектов по строительству жилья, из них восемь находятся на стадии реализации, сообщили "Ъ" в пресс-службе компании. В ноябре 2014 года строительство активно шло на трех площадках — в Замоскворечье, Лосиноостровском и Даниловском районах (общая площадь домов составляла 38,7 тыс. кв. м). Тогда в компании заявляли о намерении в краткосрочной перспективе начать еще два-три проекта. Сейчас на сайте "Лидер-инвеста" заявлены еще четыре проекта — на Сретенке, во Всеволожском переулке, на Рогожском Валу и в 1-м Нагатинском проезде. Восьмой объект будет анонсирован позже, уточнили в компании. Таким образом, менее чем за год девелопер увеличил портфель проектов в четыре раза.
Первые объекты "Лидер-инвест" начал строить на месте бывших АТС, которыми перестала пользоваться "внучка" "Системы" МГТС. В 2013-2015 годах неиспользуемые подстанции были переданы компании "Бизнес-недвижимость" (ее покупка обошлась АФК "Система" в 6,3 млрд руб.): под ее управлением сейчас находится 178 тыс. кв. м недвижимости и 44 земельных участка. Источник "Ъ", близкий к "Бизнес-недвижимости", рассказал, что первые площадки из-под АТС были внесены в уставный капитал "Лидер-инвеста". Представитель девелопера говорит, что в дальнейшем компания тоже будет рассматривать варианты застройки на месте бывших АТС. "Лидер-инвест" будет покупать эти площадки у "Бизнес-недвижимости" на рыночных условиях, подчеркнул он.
Из-за кризиса, вызванного валютными колебаниями, доступ российских компаний к заемному финансированию резко сократился, ставки по кредитам выросли не менее чем на пять процентных пунктов, а спрос на жилье со стороны покупателей упал из-за снижения доходов населения и роста стоимости ипотеки. Несмотря на это, российские девелоперы продолжают заявлять новые стройки. Так, о новых проектах или покупке площадок под массовую застройку заявляли ПИК, "Мортон", МИЦ. По данным Est-a-Tet, в первом квартале этого года на рынок вышло около 22 проектов по строительству жилья. Участники рынка уверены, что самым трудным был первый квартал этого года: после ажиотажного спроса в конце 2014 года продажи квартир упали, у некоторых застройщиков — до 15% по сравнению с первым кварталом прошлого года. По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в первые три месяца 2015 года реализованный спрос в границах старой Москвы упал на 47% (по сравнению с четвертым кварталом прошлого года), в Подмосковье — на 56%.
Но сейчас застройщики более оптимистичны, так как государство стало субсидировать ипотеку, что позволило сохранить ставку на уровне 12%. Но эта мера уже отработана, считает господин Богданюк. "Некоторые потенциальные покупатели до сих пор не уверены в стабильности своего финансового положения, поэтому откладывают оформление ипотеки, на которую до кризиса приходилось до 50% сделок с жильем",— поясняет он. Источник "Ъ", близкий к "Лидер-инвесту", говорит, что в текущей ситуации у компании есть преимущество: она строит небольшие дома в районах со сложившейся инфраструктурой. "С учетом дефицита строительных площадок такая идея застройки может оказаться удачной",— говорила ранее руководитель департамента услуг корпоративным клиентам Colliers International Вера Зименкова.