Столичная компания «Тринфико», партнер госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), получила в управление фонд недвижимости, находящийся на балансе банкротящегося «Экопромбанка». В составе имущества фонда — земельный участок в центре Перми под проект МФК «Город в городе», который до сих пор находится в аренде у должника «Экопромбанка», банкротящейся компании «ПермГражданСтрой» (ПГС). Эти действия предприняты для того, чтобы АСВ было проще готовить фонд к продаже в числе остального имущества банка. Право аренды земельного участка — один из немногих ликвидных активов «ПермГражданСтроя». Таким образом, на средства от его продажи будут претендовать как вкладчики банка, так и дольщики ПГС.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Закрытый фонд недвижимости, в составе имущества которого находится земельный участок в центре Перми, где компания «ПермГражданСтрой» собиралась построить свой многофункциональный центр «Город в городе», перешел под управление столичной инвестгруппы «Тринфико».
Фонд был передан в доверительное управление ООО «Тринфико Пропети Менеджмент» с 19 мая этого года, согласно данным справочной информации Росреестра. Ранее им управляла пермская компания «Парма-Менеджмент». В «Тринфико» „Ъ“ пояснили, что не могут раскрывать информацию по фондам квалифицированных инвесторов, каковым является и этот ЗПИФН.
Земельный участок бывшей кондитерской фабрики «Пермская» по адресу: ул. Петропавловская, 73а, оказался в залоге у «Экопромбанка» и был внесен в подконтрольный ему закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости после того, как компания «ПермГражданСтрой» не смогла вернуть кредит, который брала для его покупки. ПГС собиралась построить на этом участке многофункциональный центр «Город в городе». Долг ПГС по кредиту «Экопромбанку» с учетом процентов оценивается в 1,8 млрд руб. В декабре прошлого года на ПГС была введена процедура наблюдения. Площадка бывшей кондитерской фабрики является основным активом ПГС. Разрешение на строительство было получено в 2010 году. В 2012 году компания начала строительство котлована, но вскоре свернула работу.
Инвестиционная группа «Тринфико» была основана в 1993 году. Является лидером рынка по количеству инвестиционных фондов недвижимости в управлении, входит в ТОП-15 крупнейших управляющих компаний России по объему активов и в пятерку лидеров по объему пенсионных резервов в управлении. На сайте компании среди ее партнеров значится госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов».
«Экопромбанку» принадлежат все паи ЗПИФН, уточняет собеседник „Ъ“, знакомый с деталями этого процесса. АСВ как структура, контролирующая банкротство «Экопромбанка», обязано включить паи закрытого фонда недвижимости в конкурсную массу для погашения требований кредиторов. «Отчуждать имущество можно было и не меняя управляющую компанию. Почему понадобилось выводить фонд из-под управления одной компании и отдавать другой? „Тринфико“ — партнерская компания АСВ», — поясняет собеседник „Ъ“. АСВ также сможет принять решение о продаже всего имущества фонда, если банк примет решение о его ликвидации.
По данным справочной информации Росреестра, земельный участок находится в аренде у компании «ПермГражданСтрой». Стоит отметить, что представители АСВ начали выходить на бывших топ-менеджеров ПГС и консультироваться относительно прежних планов компании по развитию участков на ул. Петропавловской, 73а, а также по ул. 2-й Казанцевской, 9, который также принадлежит ПГС.
«В таком случае каждое право может быть продано по отдельности, — поясняет партнер Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов. — Если участок у ЗПИФ недвижимости на праве собственности, то паи фонда должны войти в конкурсную массу, а в случае, если собственник примет решение о ликвидации самого фонда, то в конкурсную массу должен войти сам земельный участок. Если участок находится у должника на праве аренды, то это право аренды может быть оценено, и если нет запрета — продано в составе конкурсной массы. Если участок обременен правом аренды, то банк сможет выручить за него меньше, чем за необремененный. Стоит еще иметь в виду, что договор аренды может быть расторгнут, и тогда продавать актив будет только банк». Собеседники „Ъ“ предполагают, что банк скорее всего попытается расторгнуть договор либо изменит условия аренды, и в этом случае покупать право аренды участка будет невыгодно. Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева оценивает участок в 165 млн руб.
«Экопромбанк» будет крупнейшим кредитором ПГС, правда пока он не смог установить свои требования в суде. Рассмотрение вопроса об установлении права требования «Экопромбанка» к ПГС на 303 млн руб., что составляет 78% всего объема требований, состоится 8 июня. Ранее суд запретил управляющему проводить первое собрание кредиторов как раз по той причине, что требование банка не было рассмотрено.