К строительству ЖК «Живаго» на Иве возникли претензии у потребительского кооператива застройщиков (ПКЗ), которые владеют коттеджами рядом с площадкой. Кооператив «Ива-5» обратился в арбитраж с требованием признать разрешение на строительство дома, выданное городскими властями, недействительным. ПКЗ «Ива-5» уже выступал против высотной застройки этой территории. В департаменте градостроительства и архитектуры заявляют, что документ выдан на законном основании. В самой компании знают о претензиях участников и трактуют эту тактику как злоупотребление гражданскими правами.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В краевой арбитражный суд поступило исковое заявление потребительского кооператива застройщиков «Ива-5» к городскому департаменту градостроительства и архитектуры (ДГА) об оспаривании ненормативных правовых актов. Как следует из документов суда, ПКЗ «Ива-5» требует признать недействительными три разрешения на строительство. Заявление оставлено без движения до 16 июня. Связаться с руководством кооператива вчера не удалось, по известному редакции телефону никто не отвечал.
Как сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, потребительский кооператив застройщиков «Ива-5» оспаривает разрешение на строительство жилого комплекса между улицей Уинской и улицей Подполковника Галанова (участок 32), южнее квартала 9198. Разрешение выдано ООО «Компаунд Живаго». «Разрешение на строительство выдано на законном основании, при предоставлении в департамент градостроительства и архитектуры полного пакета документов, определенных действующим законодательством», — заявили в ДГА.
В ООО «Компаунд Живаго» сообщили, что компания в курсе иска ПКЗ «Ива-5» к ДГА. «Насколько известно, это уже не первая попытка участников кооператива добиться исполнения своих требований в судебных инстанциях различного уровня. История их требований начинается еще с 2012 года, то есть задолго до того, как наша компания приобрела (на основании всех официальных разрешений) данный участок под застройку. Истцы выдвигали при этом различные требования, однако всеми судами различных инстанций им в их удовлетворении было отказано», — отметили в компании.
«При всем уважении к участникам ПЗК „Ива-5“, следует отметить, что выбранная ими тактика, когда за требованиями о необходимости строительства социальной инфраструктуры скрывается постоянное желание остановить конкретную стройку путем постоянного запроса в судах о применении обеспечительных мер, может трактоваться как злоупотребление гражданскими правами», — добавили в ООО «Компаунд Живаго».
ООО «Компаунд Живаго» входит в ГК «Классик». «Классик» создан в 1994 году, в числе реализованных проектов — ТЦ «Баумолл», БЦ «Аквамарин», ЖК «Триумф. Квартал-1». Компания приобрела площадку 1,5 га на Иве прошлым летом. До этого застраивать ее собирался пермский холдинг «Уралсервис-2000», в мае прошлого года он получил разрешение на строительство ЖК площадью 28,3 тыс. кв. м (495 квартир). Новый застройщик анонсировал реализацию на этой территории первого в Перми проекта формата компаунд (особый тип жилья, характеризующийся объединением разных домов системами безопасности и жизнедеятельности). В ЖК «Живаго» (Уинская, 54) запланировано строительство четырех 16-этажных домов класса «комфорт» общей площадью 29,5 тыс. кв. м. Первую очередь предполагается сдать в 2017 году, вторую — в 2020-м.
Против застройки этой территории жители соседних коттеджей активно выступают последние несколько лет. Так, в городскую комиссию по землепользованию и застройке неоднократно поступала заявка от потребительского кооператива застройщика «Ива-5», который предлагал установить здесь зону индивидуальной жилой застройки Ж-4 (не выше 10,5 м). Жители кооператива мотивировали свою инициативу тем, что из-за высотной застройки существенно возрастет уровень загрязнения воздуха и уровень шума, а уровень инсоляции, напротив, серьезно снизится. Однако заявки ПКЗ «Ива-5» были отклонены. Протесты против многоэтажной застройки на Иве звучали и в ходе публичных слушаний по изменениям в генплан, в числе которых была и территория Ивы. В октябре прошлого года один из жителей близлежащего коттеджного поселка уже обращался с иском в районный суд о признании разрешения на строительство, выданного ДГА, незаконным. Суд ввел обеспечительные меры, приостановив действие разрешения. Однако первая и вторая инстанции отказали в удовлетворении требований истца. Обеспечительные меры были сняты в апреле этого года.
Это не первый случай, когда владельцы прилегающих к территории застройки площадок оспаривают разрешение на строительство жилых домов. Так, в начале прошлого года собственники участков, примыкающих к площадке строящегося ЖК «Пушкарский» на Садовом (Пушкарская, 142, общая площадь почти 80 тыс. кв. м, рассчитан на 581 квартиру), обратились в арбитраж, требуя признать незаконным разрешение на строительство этого объекта. По мнению истцов, разрешение было выдано с нарушениями, на основании некорректных документов, а застройщик пытался решить вопрос размещения инфраструктуры за счет их территории. Суд первой инстанции согласился с доводами владельцев соседних с ЖК участков, однако в апелляции это решение не устояло и было отменено.