PAN City Group, подконтрольное «ПФП-группе», запускает процедуру внесения поправок в генплан Перми по площадке «Мориона». Компания обратилась в администрацию Перми с предложением изменить общественно-деловое назначение этой территории на жилую зону. Сейчас ей предстоит провести исследования, чтобы оценить возможные результаты таких изменений. В PAN City Group планы по жилой застройке этой площадки не комментируют. Эксперты считают, что жилье эконом-класса здесь построить возможно, но обращают внимание на массовый отказ от промплощадок в городе.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, ООО «ПАН Сити Групп» обратилось в городскую администрацию с предложением о внесении поправок в генплан. Речь идет о площадке бизнес-парка «Морион». Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, сегодня территория, по которой поступила заявка, относится к функциональной зоне ТСП-ОД (общественно-деловая). Компания предлагает установить функциональную зону, предполагающую жилую застройку. Ей выдано техническое задание на проведение исследований в области градостроительного проектирования в отношении территории, ограниченной улицами Стахановской, Нытвенской, шоссе Космонавтов. Сегодня процедура внесения поправок в генплан упрощена: заинтересованные лица могут сами проводить исследования по территориям, где планируют смену зонирования, чтобы ускорить процесс. В ходе исследования анализируется текущая ситуация на территории и то, к каким результатам приведет смена зоны: как изменится объем ресурсов транспортной, инженерной инфраструктуры, перераспределение населения и рабочих мест.
В самой компании намерения по жилой застройке «Мориона» и внесению поправок в генплан не комментируют.
PAN City Group (ООО «ПАН Сити Групп») входит в «Пермскую финансово-производственную группу» (ПФПГ), которая контролируется бизнесменом Андреем Кузяевым. Портфель компании включает более 20 проектов (более 260 тыс. кв. м). Этой весной гендиректор PAN City Group Андрей Полуянов сообщал „Ъ“, что у девелопера находятся в проработке шесть площадок в Перми под жилую застройку, их конкретное местоположение не раскрывалось. «У нас есть четыре площадки с точечной застройкой площадью от 5 до 35 тыс. кв. м по выходу жилья на площадке. И пара площадок с комплексным освоением территорий, там выход будет от 300 до 500 тыс. „квадратов“», — пояснял господин Полуянов. Не исключалось, что площадка «Мориона» будет использоваться и под другие виды недвижимости, помимо коммерческой. Площадка «Мориона», где сегодня размещается одноименный бизнес-парк, также контролируется «ПФП-группой».
«Морион» — не единственная крупная промплощадка, которую планируют подвергнуть редевелопменту и застроить жильем. Так, в прошлом году ОАО «ПЗСП» включилось в процесс банкротства Пермского завода смазок и СОЖ. А в сентябре 2014 года на торгах по продаже имущества обанкротившегося предприятия застройщик приобрел за 180,13 млн руб. весь имущественный комплекс (Яблочкова, 26), куда входили, в частности, 16 земельных участков общей площадью почти 12 га. На этой территории девелопер планирует построить 130–150 тыс. кв. м жилья.
«Теоретически в этом месте (на территории «Мориона». — „Ъ“) может быть любая зона, в том числе и жилье. Но на месте городских властей я бы начал немного беспокоиться — какие-то промплощадки все-таки должны остаться в городе, даже если собственнику в текущий момент выгоднее строить жилье. И это необязательно должно быть промышленное производство в классическом понимании. Например, складские помещения, какие-то мастерские, которые не получится разместить в жилом квартале. А то сейчас и Пермский моторный завод тоже собирается переехать на Восточный обход — в итоге у нас вся Пермь на работу будет ездить за город. Нужно найти баланс, оценить, будет ли достаточно рабочих мест в этом районе или нет в результате изменений», — считает член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий.
Гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева полагает, что территория «Мориона» вполне пригодна для застройки жильем эконом-класса. «Просто это будет длительная процедура — и внесение изменений в нормативные документы, и согласование с собственниками смежных участков, решение вопросов по сетям. Но на перспективу вариант неплохой — как раз пока идут все эти согласовательные процедуры, прояснится экономическая ситуация. Будет понятно, какое именно жилье востребовано», — говорит госпожа Коноплева.