Аналитические группы крупнейших московских фирм-риэлтеров — БАНСО, "SAVVA
Real Estate", Московской центральной буржи недвижимости — вчера подвели
итоги по ситуации на московском рынке квартир. Аналитики единодушны в одном
— рублевые и валютные цены на частное жилье в столице будут и дальше расти,
что делает недвижимость выгодным товаром для размещения денег.
Анализируя ситуацию на квартирном рынке, президент фирмы БАНСО Андрей Никитин
отметил, что летом этого года на рынке недвижимости наблюдалось определенное
затишье: уровень спроса на рублевые и валютные квартиры практически совпадал
с предложением. Г-н Никитин выделил три причины этой ситуации: нарастающие
темпы приватизации московских квартир, что привело к временному увеличению их
предложения на рынке, стабилизация курса рубля и спад финансовой активности,
свойственный летнему периоду. Однако уже в середине августа, практически
одновременно с известием о повышении цен на энергоносители и падением курса
рубля, произошло резкое повышение спроса на частное жилье, что в свою очередь
привело к скачку цен на них. Так, цена обычной однокомнатной квартиры к
середине сентября подскочила с 12--16 тыс. до 17--20 тыс. долларов. При этом
рыночная стоимость одного метра жилой площади возросла до 1000 долларов.
Однако рублевые цены, что довольно необычно, в конце августа остались
практически на прежнем уровне. Специалисты фирм объясняют это тем, что
продавцы недвижимости не сумели быстро сориентироваться и повысить цену.
Разница рублевых и валютных цен на однокомнатные квартиры с учетом
конвертации по биржевому курсу достигала 1 млн руб. Естественно, что
фирмы-риэлтеры и бизнесмены принялись активно скупать рублевые квартиры и
использовать их под расселение "коммуналок" или же придерживать в расчете на
дальнейший рост рублевых цен.
Как отметил президент Московской центральной буржи недвижимости Александр
Савенко, образовавшимся "вакуумом" рублевых квартир решили воспользоваться
крупные дилеры. В частности, в начале октября МЦБН с большой выгодой для себя
провела рублевый аукцион.
Вдогонку за валютным курсом частные продавцы недвижимости стали поднимать
цены. И на сегодня в обозреваемых фирмах-риэлтерах валютные цены практически
не отличаются от рублевых в переводе по сложившемуся курсу. Так, "SAVVA Real
Estate" предлагает квартиры за рубли на 10--15% дешевле их валютных аналогов.
МЦБН предлагает своим покупателям идентичные рублевые и валютные цены. БАНСО
цены на рублевые квартиры устанавливает на 5--10% выше сложившегося валютного
курса. Однако "подтягивание" рублевых цен на квартиры не привело к увеличению
подобных предложений.
Уравновешивание цен, заметил генеральный директор фирмы "SAVVA Real Estate"
Константин Апрелев, дало довольно интересный эффект. Расселение коммунальных
квартир перестало приносить фирмам-риэлтерам былые прибыли в 120--150%.
Эффективность подобных операций снизилась до 10--15%, и риэлтеры предпочитают
зарабатывать деньги за счет увеличения объема обычной купли-продажи
недвижимости.
Что же касается прогноза по росту цен на частные московские квартиры, то
аналитики трех фирм абсолютно единодушны: цены на валютные квартиры будут до
конца года продолжать расти в среднем на 5--10% в месяц. Это объясняется
уменьшением предложения даже валютных квартир и, естественно, неминуемо
влечет рост цен на них. Кроме того, в Москве провалены программы по
строительству нового жилья, что тоже вряд ли будет играть на понижение.
Контактные телефоны: БАНСО — (095) 148-08-06, МЦБН — (095) 202-72-87,
"SAVVA Real Estate" — (095) 273-06-86.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ