Вчера московский холдинг «РосЕвроДевелопмент» презентовал планы по освоению 35 га на территории пермского ипподрома. Проект был представлен в ходе публичных слушаний по смене зонирования этой площадки, он предполагает строительство ТРЦ «Планета» (150 тыс. кв. м), жилья (75 тыс. кв. м) и конноспортивной школы, а также новой кольцевой развязки. Кроме того, РЕД инвестирует 55 млн руб. в создание нового ипподрома в поселке Ферма. В числе участников слушаний оказались и коневладельцы, которые предложили повременить со сменой зонирования и рассмотреть другие площадки под ипподром.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера состоялись публичные слушания по проекту планировки площадки пермского ипподрома (шоссе Космонавтов, 162) и смене зонирования этой территории. Сейчас этот участок, напомним, относится к специальной зоне ипподрома ЦС-И. Девелопер площадки — московский холдинг «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) — предлагает установить на территории в 35 га три новые зоны: Ц-5 (позволяет строить крупноформатный ТРЦ), Ж-1 (для строительства жилья) и ЦС-3 (для конноспортивной школы). В ходе публичных слушаний РЕД презентовал проект освоения этого участка, в основе которого лежит ТРЦ «Планета».
Как сообщил исполнительный директор РЕД Ярослав Халявин, общая площадь объекта составит около 150 тыс. кв. м, в нем будет представлено более 200 магазинов, а также предусмотрено более 3 тыс. машиномест. Господин Халявин уточнил, что срок строительства ТРЦ составляет около двух лет, приступить к нему планируется в следующем году. «Наши существующие ТЦ являются хорошим ориентиром для того, чтобы понять, какой будет набор арендаторов в Перми», — рассказал Ярослав Халявин.
Проектом также предусмотрено строительство конноспортивной школы и жилья. Общая площадь жилья составит 75 тыс. кв. м (925 квартир), возводить его планируется параллельно со строительством ТРЦ и дорожной развязкой. Ярослав Халявин уточнил, что возведение жилья займет около четырех лет. Он также отметил, что РЕД скорее всего будет привлекать пермских застройщиков к реализации жилой части проекта. «Потому что наша специализация — коммерческая недвижимость, торговые центры. Есть несколько вариантов привлечения, они сегодня находятся в проработке между нами и возможными заинтересованными компаниями», — сообщил господин Халявин.
Ярослав Халявин уточнил, что одним из условий реализации проекта были инвестиции в строительство нового ипподрома. Они составят 55 млн руб. РЕД уже выкупил и безвозмездно передал краю участок 9 га, а также 8 га для нового бегового круга в поселке Ферма, кроме того — выкупил права аренды 95 га под пастбища. Общий объем инвестиций в проект составит около 10 млрд руб., из них порядка 7 млрд — в ТРЦ, около 500 млн руб. — в новую кольцевую развязку на улице Мира и шоссе Космонавтов. Налоговые поступления в бюджет в случае реализации проекта составят порядка 250 млн руб. На слушаниях РЕД также озвучил и другие доводы в защиту своего проекта, в их числе — развитие прилегающей территории, новые рабочие места и качество жизни.
Презентация вызвала ряд вопросов у участников слушаний, всего на мероприятии присутствовало около 70 человек. Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий активно интересовался уличной сетью, которая предполагается внутри территории, а также организацией выездов со стороны ТРК и самой транспортной развязкой. Господин Галицкий попросил пояснить, подписано ли с администрацией соглашение о строительстве дорожной развязки и планирует ли компания подписание такого соглашения. Ярослав Халявин пояснил, что на данный момент документа нет, но подписание соглашения предполагается. Он также сообщил, что без наличия новой транспортной развязки девелоперу нет смысла строить ТРЦ, поскольку не будет транспортной доступности.
«С учетом санитарных зон количество жилой зоны уменьшается в два раза по сравнению с тем, что у вас представлено», — обратил внимание господин Галицкий. Коммерческий директор «УралГео» (один из разработчиков документации) Вадим Чернопазов пояснил, что сейчас действительно под жилищное строительство может быть использовано около 6–7 га. Участников слушаний интересовала также санитарно-защитная зона туберкулезного диспансера. Инициаторы проекта уточнили, что для тубдиспансера нет такого понятия, как СЗЗ. Есть понятие разрыва, который должен составлять 100 метров. При этом жилая застройка предполагается на значительно большем расстоянии, только ТЦ будет на расстоянии 150 м.
При обсуждении проекта смены зонирования активную позицию заняли коневладельцы. Они отметили, что ранее предполагалось изменить зону только после строительства нового ипподрома. «Как мы можем говорить о ТЦ, когда не решены эти проблемы», — удивлялись они. По мнению коневладельцев, вариант ипподрома, который предлагается реализовать в поселке Ферма на базе конноспортивного комплекса бизнесмена Александра Кузовлева, неприемлем для рысистых пород лошадей. Господин Кузовлев возразил, что на Ферме планируется создать аналог уфимского ипподрома, который несколько раз признавался лучшим в стране, его же в пример приводили и коневладельцы. Коневладельцы выступили с предложением приостановить смену зонирования, пока не будут рассмотрены другие варианты площадок под новый ипподром, они выразили готовность представить альтернативные участки, чьи правообладатели согласны их реализовать. Ярослав Халявин пояснил, что альтернативная площадка уже представлена в поселке Ферма, выбор участка является прерогативой администрации.
Предложения, поступившие в ходе публичных слушаний, рассмотрит комиссия по землепользованию и застройке. Окончательное решение о смене зоны примут депутаты Пермской гордумы.