Как стало известно „Ъ“, в сентябре в окраинном воронежском микрорайоне Сомово и городе Боброве в 100 км от областного центра может начаться строительство двух жилых кварталов экономкласса общей площадью около 55 тыс. кв. м. Застройщик — воронежское ОАО «Воронежагропромстройкомплект» (ВАПСК) депутата гордумы Николая Образцова — оценивает вложения в строительство на уровне 2 млрд руб. Проект заявлен в госпрограмму «Жилье для российской семьи». Эксперты предупреждают о «проседании» спроса на недорогое жилье.
Николай Образцов заводит ВАПСК в госпрограмму
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В недавно вошедшем в состав Воронежа микрорайоне Сомово (находится на окраине Железнодорожного района областного центра) ВАПСК планирует построить четыре 5-этажных и два 3-этажных жилых дома, сообщил вчера „Ъ“ замгендиректора компании Андрей Федотов. Участок под строительство площадью 0,74 га находится в лесном массиве на территории заброшенного пионерского лагеря, название которого в компании уточнить не смогли (обнародованным параметрам соответствует бывший лагерь Воронежского мехзавода «Орленок». — „Ъ“). Им, по словам управленца, ВАПСК «владеет по доверенности». Общая площадь построенных квартир должна составить около 23 тыс. кв. м. По оценке господина Федотова, сомовский проект будет стоить от 800 млн до 1 млрд руб. - такой разброс объясняется отсутствием на территории запланированного жилого квартала необходимой инфраструктуры и плохим состоянием инженерных сетей. «Многое придется создавать с нуля: строить подстанции, проводить коммуникации», — пояснил замгендиректора. Он добавил, что первоначально жилой квартал в Сомове проектировался с большей этажностью, но ВАПСК не получил соответствующего разрешения.
В райцентре Бобров (население около 20 тыс. человек) в 100 км от Воронежа запланировано строительство пяти 9-этажек с лифтами. В них должно быть более 500 квартир общей жилой площадью 32 тыс. кв. м. Проект Андрей Федотов называет «уникальным для развивающегося райцентра» - раньше домов с такой этажностью в нем не строили. Жилой квартал в Боброве планируется возвести на бывшей территории Минобороны с «уже существующей инфраструктурой». Участок у ВАПСК в долгосрочной аренде. Площадь, запланированная непосредственно под жилые дома, — 0,74 га. Общая площадь объекта — около 3 га. Стоимость проекта в Боброве, по словам господина Федотова, превышает 1 млрд руб. Районные власти, отметил управленец, должны обеспечить квартал инфраструктурой — построить ЗАГС и школу.
По данным областного департамента строительной политики, оба проекта уже заявлены на участие в госпрограмме «Жилье для российской семьи». В рамках нее возводится жилье экономкласса, которое должно реализовываться по цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр. Начало строительства кварталов в Воронеже и Боброве ожидается в сентябре нынешнего года «после одобрения заявки на вход в программу», сообщил Андрей Федотов. Дома планируется строить по технологии «монолит-кирпич» (несущие элементы из железобетона, стены и перегородки из кирпича). Их сдача в эксплуатацию намечена на лето 2017-го. Половину инвестиций, по словам замгендиректора ВАПСК, должны составить собственные средства компании. Вторая половина — заемные. Банк господин Федотов называть не стал, сославшись на коммерческую тайну. При этом он отметил, что в рамках госпрограммы компания рассчитывает получить инвестиционный кредит по сниженной ставке.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Воронежагропромстройкомплект» зарегистрировано в Воронежской области в 1993 году. Гендиректор и ключевой акционер (38,04%) — депутат Воронежской гордумы Николай Образцов. Другие крупные доли принадлежат Римме Образцовой (19,71%) и Владимиру Жидкову (10,81%). 2013 год ОАО завершило с выручкой в 63,4 млн руб. и чистой прибылью в 919 тыс. руб. В числе крупнейших проектов в компании называют жилые комплексы в Левобережном районе Воронежа на Ленинском проспекте и два объекта в историческом центре на улицах Дзержинского и Фридриха Энгельса.
«Если у застройщика есть материально-техническая база и он способен обеспечить новые кварталы всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями, то одобрение заявки — дело техники», - считает замгендиректора по экономике воронежского ОАО «Домостроительный комбинат» (возводит в пригороде Воронежа микрорайон «Отрадное» в рамках той же программы) Андрей Соболев. Он заметил, что «раньше по госпрограмме строили жилье только в Воронеже», а для жителей Боброва даже субсидированная цена за квадратный метр может оказаться слишком высокой. «Спрос сегодня не очень велик, а если застройщик не успеет в определенные ему сроки распродать положенные по программе 50% квартир, то господдержку он не получит», — предупредил господин Соболев.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова, знакомая с выбранным ВАПСК участком в Сомове, считает его неподходящим под заявленные параметры комплекса: «В этом районе очень плохо развиты коммуникации и транспортная сеть. Почти по всему поселку узкие дороги, которые нет возможности расширить — по обеим сторонам стоят частные дома. Если построить здесь многоэтажное жилье, все транспортные развязки в районе “задохнутся”». Говоря о ситуации на рынке, госпожа Колокольникова отметила, что «не все застройщики в сегменте экономкласса сегодня успешно реализуют квартиры — кризис играет свою роль».
Кто строит «Жилье для российской семьи» в Воронежской области
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в программу «Жилье для российской семьи» уже включены восемь воронежских проектов. Одним из крупнейших – возведением 1,2 млн кв. м жилья в границах пригородного поселка Отрадное – занимается местное ОАО «ДСК», основанное сенатором Сергеем Лукиным. ОАО также запланировало строительство 28 тыс. кв. м жилья экономкласса в микрорайоне Шилово. Другой крупный игрок местного рынка – ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня – вошел в госпрограмму с проектом микрорайона «Озерки» на 1 млн кв. м жилья в районе улице Ильюшина на левом берегу облцентра. Также на левом берегу два жилых дома общей площадью 20 тыс. кв. м строит воронежская ГК «Еврострой». ООО «Воронежское монтажное управление-2» строит 30 тыс. кв. м жилья в пригородном поселке Подклетное. В программу включены также два проекта коттеджной застройки в районе входящего в черту города поселка Масловка – жилые комплексы ООО «ЦЧР ИнвестСтрой» на 40 тыс. кв. м и ООО «Вудвиль» на 184 тыс. кв. м.