Петербургский девелопер Legenda анонсировал новую схему привлечения средств инвесторов в строительство. Компания готова предоставить своим дольщикам гарантированную доходность от покупки квартиры в проектах, находящихся на нулевой стадии. По итогам строительства им будет предоставлена возможность продать квартиру девелоперу с гарантированной доходностью в 15% годовых. Эксперты говорят, что схема интересная, но риски все равно не сопоставимы с банковскими, где при более низком проценте сохранность денег гарантирована.
Схема такова: дольщик на нулевом цикле заключает стандартный договор ДДУ, но с условием обратного выкупа перед сдачей дома с гарантированной доходностью в 15% годовых. Таким образом, за весь строительный цикл, который длится около трех лет, дольщик может увеличить свои инвестиции на 45%. По словам генерального директора Legenda Василия Селиванова, 15% годовых — это вполне рыночная на сегодня стоимость заемных средств для девелопера, и выплата процентов частным инвесторам не ляжет на компанию дополнительным бременем. "В первую очередь мы нацелены на инвесторов, которые вкладываются в недвижимость на ранних стадиях строительства, рассчитывая заработать на потенциальном росте цены", — рассказывает господин Селиванов.
С юридической точки зрения схема законна, но несет в себе риски, которые не покрываются увеличенных доходом, полагает Дмитрий Некрестьянов, партнер юридической компании "Качкин и партнеры". "Сейчас доходность банковских депозитов — 11-12 процентов. Но здесь все вклады застрахованы и никуда не денутся. Даже если банк обанкротится, придет АСВ и выплатит все в пределах установленных законом лимитов (в данный момент 700 тыс. рублей). Здесь же 15 процентов, но ничем не гарантированных. В случае же банкротства максимум на что можно рассчитывать — это стандартное участие в процедуре, без каких-либо процентов", — считает он. По словам экспертов, есть еще один риск — большое количество квартир, которые будут предъявлены дольщиками к выкупу в конце проекта. Василий Селиванов не считает эти возражения существенными. "А что касается выкупа, то, во-первых, эта сумма в общей стоимости проекта будет несущественна — не более 5-10 процентов, во-вторых, в случае необходимости банки готовы будут подстраховать нас, предоставив кредит под этот выкуп", — рассказал он.
Девелоперы схемой заинтересовались. "Схема интересная, так как кредитное финансирование на сегодня получается дороже, а квартиру после сдачи дома можно продать дороже процентов на 20-25", — подсчитал Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". Таким образом, это предложение будет выгодно и застройщикам, и частным инвесторам. Сейчас, по словам главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, средняя ставка банковского кредита для застройщиков начинается от 16% годовых.