Краснодарская СИК «Девелопмент-Юг» начинает реализацию своего первого проекта в Ростовской области: компания построит в Батайске жилой комплекс площадью 50 тыс. кв. м за 2 млрд руб. Планируется возвести восемь монолитно-каркасных домов комфорт-класса высотностью девять и 17 этажей, рассчитанных на проживание 6 тыс. человек. Первый девятиэтажный дом будет сдан во втором полугодии 2016 года, а весь комплекс должны закончить в 2018 году. Эксперты предупреждают, что, даже несмотря на то что Батайск — динамично развивающийся город, прибыль от строительства комплекса будет меньшей, чем при реализации подобного проекта в Ростове.
«Девелопмент-Юг» планирует строительство как минимум четырех жилых комплексов в Ростовской области.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (Краснодар) приступает к своему первому проекту в Ростовской области — строительству жилого комплекса «Южный берег» в Батайске, рассказали в компании. На арендуемом участке на берегу реки Малый Койсуг площадью 3,4 га планируется возвести восемь монолитно-каркасных домов комфорт-класса высотностью девять и 17 этажей, всего примерно 2 тыс. квартир, рассчитанных на проживание 6 тыс. человек. Общая площадь жилого комплекса — 50 тыс. кв. м. Помимо коммерческой инфраструктуры, предусмотрено строительство детского сада, в центральной части также расположатся пешеходный бульвар, детские площадки, теннисный корт, баскетбольная площадка и зона с тренажерами. Коммерческие помещения будут расположены с внешней стороны домов. Объем инвестиций в проект — 2 млрд руб. собственных средств компании и участников долевого строительства. Продажу планируется открыть в конце этого месяца, стоимость квартир — от 942 тыс. руб. за студию.
Подготовительные работы на участке начнутся 23 июля, через неделю компания приступит к основному строительству. Первый девятиэтажный дом будет сдан во втором полугодии 2016 года. Весь комплекс должны построить в 2018 году. По словам вице-президента «Девелопмент-Юг» Михаила Попенко, на территории уже стоят два достроенных многоэтажных дома, новые объекты разместятся рядом с ними, ближе к берегу реки. Вице-президент «Девелопмент-Юг» Игорь Мищенко добавил, что в этом году компания также планирует начать строительство жилых домов в Аксайском районе (на границе с Ростовом-на-Дону), а в первом полугодии 2016-го — в Левенцовском районе донской столицы. Подробные параметры проектов господин Мищенко не уточнил, но добавил, что в Левенцовке корпорация сейчас согласовывает площадь участка в границах от 15 до 25 га. По его словам, одновременно продолжается подбор других площадок в Ростове и его пригородах. «Прорабатывается ряд вопросов, в том числе подключение к инженерным коммуникациям»,— пояснил Игорь Мищенко. В прошлом году «Девелопмент-Юг» начал строительство жилых домов в Перми, в планах — расширение присутствие в Краснодарском крае и выход на рынки других регионов, добавил он.
Напомним, «Девелопмент-Юг» подписал с правительством Ростовской области соглашение о строительстве как минимум четырех жилых комплексов на инвестиционном форуме в Сочи в 2014 году. Приоритетом были выбраны площадки в границах «Большого Ростова» (донская столица и пригороды), с развитием бизнеса компания планировала выйти на годовой объем продаж 100 тыс. кв. м. Планируемый на тот момент объем инвестиций в проекты — не менее 40 млрд руб.
ООО СИК «Девелопмент-Юг» зарегистрировано в 1995 году в Краснодаре, уставный капитал — 15 млн руб., 95% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Иванову, 5% — Кириллу Муравьеву, выручка по итогам 2013 года — 207,9 млн руб., чистая прибыль — 71,5 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).
Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает, что у города-спутника Ростова есть хорошие перспективы с точки зрения нового жилого строительства. «Батайск — город динамично развивающийся, за десять лет численность населения выросла в полтора раза, причем в большей степени за счет миграции. Расстояние от центра Ростова до Батайска примерно такое же, как до Северного жилого массива, а транспортное сообщение гораздо лучше»,— рассуждает он. По словам эксперта, преимущество комплекса «Девелопмент-Юг» — в удачном участке, к которому должна прилегать новая городская набережная, что также благоприятно повлияет на привлекательность жилья. Срок окупаемости комплекса господин Хмель оценить затруднился, но предупредил, что ожидаемая от продажи квартир прибыль, скорее всего, будет меньше, чем при возведении подобного комплекса в Ростове.