Пермская киносеть Very Velly отказалась от очередного иногороднего проекта — на этот раз семизального мультиплекса в Санкт-Петербурге в ТРК «5 озер». Владелец сети Александр Флегинский объясняет это падением посещаемости и удорожанием оборудования. При этом разрыв не будет мирным - девелопер питерского ТРК - Fort Group обратился в суд за возмещением убытков. Эксперты подтверждают сокращение доходности кинопрокатного бизнеса в Санкт-Петербурге — в этом городе численность кинозалов на 100 тыс. населения превысила столичные показатели.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
Владелец ООО «Вэри Вэлли», депутат заксобрания Александр Флегинский сообщил „Ъ“, что компания отказалась от реализации проекта по строительству семизального мультиплекса в Санкт-Петербурге в ТРК «5 озер». Он пояснил, что проект потерял инвестиционную привлекательность: посещаемость упала, а стоимость оборудования из-за девальвации рубля выросла на 30–40%. «Проект стал неокупаемым», — считает бизнесмен. По словам предпринимателя, сейчас стороны находятся в стадии расторжения контракта. По данным господина Флегинского, питерские партнеры хотят получить компенсацию, но назвать сумму он отказался. В сети сообщили, что при реализации также понесли заметные траты — на создание проектной документации. Сумму затрат в компании не раскрывают.
Пермская сеть Very Velly в 2012 году заключила предварительный договор с питерской группой Fort Group об открытии кинотеатра в Санкт-Петербурге. Предполагалось, что пермская сеть арендует у девелопера порядка 3,5 тыс. кв. м в тогда еще строившемся ТРК «5 озер» на пересечении улицы Долгоозерной и Комендантского проспекта. Семизальный комплекс был рассчитан на 800 мест. Пермская сеть выбирала среди двух площадок — в Москве и Санкт-Петербурге. Арендатор обязался заключить основной договор аренды после ввода объекта в эксплуатацию на определенных оговоренных условиях
Строительство ТРК «5 озер» началось еще в 2008 году девелопером «Макромир», но было приостановлено из-за финансовых трудностей. В 2011 году проект был приобретен Fort Group. Работы возобновились в 2012 году. Общая площадь четырехэтажного торгового центра, включая подземный паркинг, согласно информации компании составила 31,97 тыс. кв. м. Площадь торговых помещений — 21,568 тыс. кв. м. в 2013 году ТРК был открыт, но без пермского кинотеатра.
• Сеть кинотеатровVery Velly контролируется депутатом законодательного собрания Пермского края Александром Флегинским. В настоящее время в сеть Very Velly входят мультиплекс в ТРК «Колизей-Cinema» (девять залов вместимостью 1691 место) и «Кристалл-IMAX» в Перми (пять залов вместимостью 1034 места), кинотеатр в ТРК «Петровский» в Ижевске (четыре зала вместимостью 651 место). Ранее сеть планировала открыть свои кинотеатры в Омске и Пензе, однако в дальнейшем отказалась от этих проектов. По данным «СПАРК-Интерфакс», единственный учредитель ООО «Вэри Вэлли» — Татьяна Флегинская. Выручка в 2013 году — 415 млн руб., чистая прибыль — 5 млн руб.
Для пермской сети это не первый отказ от заявленных иногородних проектов. До кризиса 2008 года сеть планировала открыть свои кинотеатры в Омске и Пензе, однако в дальнейшем отказалась от этих планов. Единственный иногородний проект, который удалось реализовать пермякам, — кинотеатр в Ижевске.
В Fort Group подтвердили разрыв договора со стороны Александра Флегинского. В данное время инвестиционная компания пытается урегулировать разногласия, возникшие с собственником «Вэри Вэлли». В компании утверждают, что господин Флегинский сообщил о намерении отказаться от исполнения обязанностей в конце 2014 года. «Однако вместо цивилизованного способа достичь договоренностей сторон посредством переговоров и поиска компромиссного решения, устроившего бы обе стороны, учредитель ООО «Вэри Вэлли» Татьяна Флегинская затеяла «игру», инициировав несколько исков фактически к себе самой, по месту своего проживания в Перми. Сутью исков является доказательство своей полной неосведомленности о самом факте подписания соглашения и утверждение того, что, как оказывается, и генерального директора в ООО «Вэри Вэлли» с марта 2014 года не существовало. Что само по себе является абсурдным при наличии всех доказательств ведения переговоров, в том числе с участием лично господина Флегинского», — рассказали в пресс-службе компании.
Согласно материалам арбитражного суда, в конце июня госпожа Флегинская обратилась в суд с несколькими исками к ООО «Вэри Вэлли», а также к ООО «Макромир». Она требует признать недействительным дополнительное соглашения к предварительному договору аренды нежилого помещения от 2012 года.
По данным Fort Group, они подали иск о возмещении понесенных во время строительства кинотеатра убытков, сумму которого не раскрывают. На месте несостоявшегося кинотеатра собственник ТРК «5 Озер» собирается создать центр активного отдыха.
«В целом это решение представляется разумным в новых экономических условиях в России — ввиду действительного удорожания оборудования после падения рубля», — считает Ксения Леонтьева, ведущий аналитик «Невафильм Research». Кроме того, само месторасположение ТРЦ «5 озер» не слишком удачно для кинотеатра ввиду соседства с множеством конкурентов: «Мираж Синема Монпансье», «Каро 7 Атмосфера», «Каро 5 на Байконурской», «Каро 6 на Пионерской», «Формула Кино Сити Молл» и др. Район уже перенасыщен кинозалами, что заведомо снижает сроки окупаемости данного объекта, полагает она. По данным «Невафильм Research», средняя посещаемость на зал в Петербурге упала по итогам 2014 года на 12%. Это происходит из-за того, что в 2013 году в городе открылось значительное число кинозалов — сразу 79 (в 2012 году — 23, в 2014-м — 31). Было открыто 10 кинотеатров (четыре в 2012 году и три в 2014-м). Теперь жители Санкт-Петербурга являются более обеспеченными кинозалами, чем жители столицы. По данным агентства, на 1 июля 2015 года в Московском регионе на каждые 100 тыс. населения приходилось 5,5 кинозала, в Санкт-Петербурге — 6,8.