Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» не оставляет попыток выкупить у города один из крупных земельных активов. Участок 280 га, который находится в пользовании СПК, «Мотовилихинский» теперь предлагает выкупить за 106 млн руб., город настаивает на рыночной цене в 762 млн руб. Чтобы урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи, СПК обратился в краевой арбитраж. Эксперты называют участок перспективным и считают сумму, заявленную муниципалитетом, более адекватной.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
В краевой арбитраж поступил иск сельскохозяйственного производственного кооператива по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «Мотовилихинский» к городскому департаменту земельных отношений (ДЗО). СПК через суд добивается урегулирования разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка. Иск принят к производству, заседание назначено на 31 августа.
Как пояснили „Ъ“ в ДЗО, речь идет о территории совхоза «Мотовилихинский» в одноименном районе Перми. Площадь участка составляет 281 га, разрешенное использование — пашни, сенокосы, пастбища. Через суд СПК добивается установления выкупной цены участка в размере 106,89 млн руб. СПК «Мотовилихинский» не согласен с ценой выкупа, которая была заявлена департаментом в декабре прошлого года. В ДЗО уточнили, что письмом от 15.12.2014 г. был направлен проект договора купли-продажи земельного участка с ценой выкупа в размере 762,5 млн руб. «Участок подлежит передаче в собственность заявителя по рыночной цене», — прокомментировали в департаменте позицию по иску, поданному СПК.
СПК «Мотовилихинский» преобразован из одноименного совхоза в 1993 году. Общая площадь земель составляла более 2,6 тыс. га. Наиболее ценные наделы общей площадью 1,5 тыс. га располагались в трех районах Перми — Мотовилихинском, Свердловском и Орджоникидзевском, а также в Пермском районе. По данным kartoteka.ru, основной вид деятельности — растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство). Размер уставного капитала — 150 тыс. руб. Председателем СПК является Зураб Дочия, он же входит в состав учредителей, среди других участников — несколько физлиц. Связаться с господином Дочия „Ъ“ вчера не удалось.
В арбитраже уже рассматривалось несколько исков, связанных с этим участком. Так, в апреле прошлого года СПК «Мотовилихинский» обратился с иском к ДЗО. Кооператив требовал признать незаконным бездействие департамента и обязать его заключить договор купли-продажи участка по рыночной цене, которая была определена оценочной компанией «Аксерли» (101 млн руб. — 36 руб. за 1 кв. м). Однако ему было отказано, поскольку муниципалитет уже направил СПК проект договора. ДЗО, в свою очередь, обжаловал в арбитраже сам оценочный отчет, требуя признать его недостоверным, но проиграл во всех инстанциях.
В начале этого года на одном из заседаний думы проблемы со спорным участком 280 га уже озвучивал первый замглавы администрации Андрей Шагап. Тогда он пояснял, что идет процесс выкупа земли, но размер выкупа не устраивает муниципалитет. Он также предлагал в случае проигрыша в судах привести в соответствие градостроительные документы, чтобы земли использовались под сельскохозяйственные цели.
Отметим, в городскую комиссию по землепользованию и застройке неоднократно поступали заявки о смене зонирования по другим земельным активам, ранее предоставленным СПК «Мотовилихинский». Так, в начале этого года комиссия рассмотрела предложения нескольких физлиц в отношении участков северо-восточнее микрорайона Южный. Общая площадь — около 2,6 га, участки относятся к зоне рекреационно-ландшафтных территорий. В 2007 году эти земли городским департаментом земельных отношений были предоставлены СПК «Мотовилихинский», позднее участки были размежеваны и проданы. Заявители просили предоставить условно разрешенный вид использования — «санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха» для строительства гостевых домов и административного корпуса. Предложение было отклонено.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что 106 млн руб. — это примерно 37 руб. за 1 кв. м, и такая цена сопоставима со стоимостью сельхозземель. «Хотя эта территория числится под пашни и сенокосы, но это черта города, и такие земли, в принципе, довольно легко переводятся в иные категории. Участок весьма привлекательный, аналогов в городе нет, и он явно имеет перспективы застройки, например жильем. Думаю, самому СПК не потянуть это, скорее площадка будет интересна московским инвесторам или пулу пермских застройщиков», — считает эксперт. Она уточняет, что при оценке рыночной стоимости таких активов учитывается и инвестиционная составляющая, поэтому цена может быть выше, чем у обычных сельхозземель. «В данном случае 760 млн руб. — гораздо ближе к рыночной стоимости. Это порядка 270 руб. за 1 кв. м, что сопоставимо с ценой промышленных площадок в отдаленных районах Перми. Если бы считали хотя бы как участки под ИЖС, тогда цена квадратного метра была бы раз в пять выше. Но здесь еще надо брать во внимание, что это большой массив земли и в этом случае действует определенный дисконт», — заключает госпожа Козырева.