По итогам второго квартала 2015 года в Петербурге было введено в эксплуатацию около 5,2 тыс. кв. м офисных арендопригодных площадей, что аналитики называют худшим результатом с 2011 года. Что касается данных за полугодие, то они разнятся в зависимости от класса объекта: от примерно 49,5 тыс. кв. м до 59 тыс. кв. м. арендопригодных офисных площадей, однако брокеры в один голос говорят, что и это один из самых низких результатов рынка за последнее время. Причем эта ситуация характерна и для московского рынка.
По данным NAI Becar, показатель ввода арендопригодных офисных площадей в 5,2 тыс. кв. м ниже на 89% показателя первого квартала 2015 года и на столько же ниже показателей аналогичного периода 2014 года. За второй квартал этого года было введено всего два бизнес-центра (на Лиговском проспекте, 29, и на улице Савушкина, 55), предлагающих офисные помещения в классе B. Всего же за полугодие 2015 года, по данным NAI Becar, было введено 54,1 тыс. кв. м офисных площадей.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит, что в целом за полугодие на рынок Петербурга вышло 49,5 тыс. кв. м офисов, что вдвое уступает результату аналогичного периода прошлого года.
"На московском рынке ситуация сопоставима: объем нового предложения качественных офисов во втором квартале сократился более чем вдвое в сравнении с прошлым годом. Во втором квартале 2015 года в Москве было введено 133 тыс. кв. м новых офисных площадей (снижение на 59 процентов к аналогичному периоду прошлого года) — таким образом, всего за полугодие на рынок вышло около 224 тыс. кв. м качественных офисов, что оказалось почти на 60 процентов ниже аналогичного показателя прошлого года", — рассказывает он.
По данным Knight Frank St. Petersburg, прирост предложения качественной офисной недвижимости за первое полугодие 2015 года составил 3%, введено в эксплуатацию 59,8 тыс. кв. м офисных площадей в новых бизнес-центрах.
Руководитель направления коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова говорит, что в целом среди тенденций на рынке можно отметить увеличение предложения в результате ротации арендаторов и выхода на рынок новых объектов. "Большинство арендаторов, планирующих переезд, намеревались сохранить либо расширить занимаемую офисную площадь. Арендодатели офисных центров стали чаще предлагать скидки и льготные условия потенциальным клиентам. При этом снижение ставок наблюдалось в офисных центрах, испытывающих трудности с привлечением арендаторов", — рассказала она.
По данным NAI Becar, по состоянию на конец второго квартала 2015 года средний уровень вакансии составил 17,8% в классе А; 9,3% — в классе В+; 9,9% — в классе В и 8,6% — в классе С.
Что касается ставок, то, по информации специалистов NAI Becar, в отчетном периоде арендные ставки в рублевом эквиваленте зафиксировались на уровне первого квартала 2015 года. Региональный директор EKE в России Андрей Хитров считает, что ставки не изменятся и во втором полугодии.
По итогам второго квартала 2015 года арендные ставки (с учетом НДС и эксплуатационных расходов) в среднем составляют: 1535 рублей за "квадрат" в месяц в классе А; 1135 рублей — в классе В+; 970 рублей — в классе В; 810 рублей — в классе С.
По словам господина Фадеева, динамика арендных ставок во втором квартале повторяет ситуацию первых трех месяцев года. "Средние запрашиваемые ставки на офисном рынке Петербурга сократились к первому кварталу на 3% в классе А (до 1560 рублей за "квадрат" в месяц), на 1,9% — в классе В (1150 рублей, включая НДС и операционные расходы)", — говорит он.
Госпожа Пузанова указывает на то, что в бизнес-центрах, где доля вакантных площадей не превышает 2-3%, ставки аренды стабильны. "Средневзвешенная заявленная ставка аренды в бизнес-центрах класса А, по данным на конец первого полугодия 2015 года, составила 1445 рублей за "квадрат" в месяц, включая НДС и операционные расходы. Снижение ставок зафиксировано в бизнес-центрах, которые ранее заявляли ставки, номинированные в иностранной валюте, и в вышедших на рынок в прошлом году. В некоторых случаях арендодатели готовы были предложить скидку до 30 процентов. Средневзвешенная заявленная ставка аренды в бизнес-центрах класса В, по данным на конец первого полугодия 2015 года, равна 1069 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Существенных изменений показателя не наблюдалось. Снижение заявленной ставки зафиксировано в бизнес-центрах с невыгодной локацией и расположенных в удалении от делового центра города. Такие объекты составляют большую часть предложения", — констатирует она.