Комитет по строительству предложит губернатору пересмотреть условия договора с компанией "СПб Реновация" по развитию застроенных территорий. Предложение коснется девяти кварталов, развитие которых считается наиболее проблемным. Остальные, согласно инициативе, останутся в ведении инвестора. Для реализации проекта предложено привлечь строительное государственное предприятие и жилье из маневренного фонда.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Председатель комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Михаил Демиденко на встрече с журналистами заявил о намерении предложить губернатору альтернативные варианты проекта реновации городских хрущевок, который реализует "СПб Реновация". В 2009 году компания выиграла право перестроить 22 квартала. К 2018 году компания обязана сдать 8,5 млн кв. м жилья. Однако программа застопорилась.
"Предлагаю принять политическое решение. Мы работаем с "Реновацией", либо беремся и делаем сами, либо ищем нового инвестора — более дееспособного", — заявил глава смольнинского комитета. При этом чиновник несколько раз настоятельно попросил журналистов не употреблять формулировку "разрыв контракта".
По словам Михаила Демиденко, сегодня не начаты работы в 9 из 22 кварталов. Застройщиком сдано по программе лишь 45 квартир, тогда как к 2018 году в бюджет должен быть передан 1 млн кв. м. "В Москве снос пятиэтажек — это городская программа, она идет без сбоев, как часики", — привел чиновник пример.
Одной из альтернатив может стать снос проблемных кварталов с последующим строительством новых при участии городского ГУПа, созданного для завершения проблемных строек. При этом подразумевается использование строящегося маневренного фонда, в который будут на время переселять жителей панельных домов. Фонд готовился для реконструкции исторического центра. "Ожидалось, что там будет ужас ужасный, и многих придется переселять в маневренный фонд. Но когда закончили обследование, выяснилось, что из 370 объектов только 20 имеют признаки четвертой категории локальной аварийности, которую можно без отселения привести в порядок", — объяснил председатель комитета по строительству.
Размер освободившегося маневренного фонда — около 200 тыс. кв. м. Предложить Георгию Полтавченко данный вариант глава комитета собирается после 8 августа.
В ООО "СПб Реновация" признали, что заявление господина Демиденко стало неожиданностью.
"Реновация 12 кварталов идет по графику. Всего в 2015 году объем выводимого в строительство жилья составит около 400 тыс. кв. м (из них 100 тыс. будет передано городу под расселение). Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять готовятся к реализации, а по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений", — говорит генеральный директор компании "СПб Реновация" Игорь Евтушевский.
Проблемы реновации девяти кварталов связаны с недостатком мощности стартовых пятен, объяснили в компании. Программа развития подразумевает веерное расселение жильцов. Для этого на свободном от застройки пятне возводится жилье для переселения. Когда проекту дали "зеленый свет", оказалось, что на этих пятнах невозможно возвести достаточные объемы жилья для переселения.
Компания уже вложила в проект более 12 млрд рублей. Оцениваемый объем инвестиций вырос с 350 до 400 млрд рублей. По утверждению господина Евтушевского, эта сумма не окончательная.
В сложившейся ситуации компания предлагает переселение во вторичное жилье, но с этим согласны не все жители. "При помощи вторичного жилья нам удалось очень быстро согласовать переселение жителей в Колпино. Дома были в таком состоянии, что люди были рады практически любому варианту", — рассказали в компании.
Следует отметить, что в июле, в ходе объезда городских строек, вице-губернатор Игорь Албин заявил, что город готов пересмотреть сроки сдачи девяти кварталов компании "Реновация СПб". Решение по каждому будет приниматься в ручном режиме. Как писал "Ъ", новые сроки будут согласованы до конца лета.
Проблемными остаются следующие кварталы: Щемиловка (Невский район), Тихорецкий, 55, Гражданский, 17-17а (Калининский район), Автово, 7, 8, 9, Ульянка, 6, Дачное, 5 (Кировский район), и три участка в Московском районе (кварталы 7-10, 9 и 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги).
Впрочем, эксперты рынка полагают, что сравнивать петербургский проект реновации хрущевок с московским некорректно. "В Москве сам принцип реализации программы — другой. Там в задачи инвестора входит только строительство нового жилья. Все нагрузки по сетям и социалке берет на себя город. То есть столичный проект более лояльный и интересный для девелоперов", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.
"Вряд ли сейчас город найдет инвестора, готового пройти весь этот путь", — уверен Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".