Как стало известно „Ъ“, возле рынка, в квартале 134, будет реализован еще один проект строительства жилого комплекса. Рядом с площадкой, где «Камская долина» собирается строить высотные дома, «ЖБК-Инвест» намерен возвести шестиэтажный дом бизнес-класса. По замыслу девелопера, в нем будет 60 квартир, коммерческие площади и подземная автостоянка. Эксперты по-разному оценивают планы компании: одни полагают, что со спросом на жилье бизнес-класса в этом месте будет напряженно, другие считают, что центр как раз подходит для подобной застройки, а не для больших объемов эконом-класса.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На участке по улице Борчанинова, 50 (квартал, ограниченный улицами Пушкина, Борчанинова, Луначарского, Попова), планируется возвести шестиэтажный жилой дом, инициатором проекта выступает ООО «ЖБК-Инвест». В компании „Ъ“ сообщили, что общая площадь здания по проекту составит почти 6 тыс. кв. м, из них 4,16 тыс. кв. м — жилье (60 квартир), 1,3 тыс. кв. м — подземная автостоянка, встроенные офисные помещения займут чуть более 500 кв. м. Жилой комплекс позиционируется как объект бизнес-класса. Сейчас проект находится в экспертизе, его запуск может состояться осенью, тогда же будут определены сроки старта продаж, уточнили в компании.
Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, градплан участка был утвержден в январе этого года, его площадь — 1,9 тыс. кв. м.
ООО «ЖБК-Инвест» выступает на рынке как застройщик малоэтажных многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости. Оно было организовано как дочерняя компания Краснокамского завода ЖБК. В портфеле проектов компании — жилые дома на Мильчакова, 5, Малкова, 28в, Овчинникова, 29а. По данным kartoteka.ru, ООО «ЖБК-Инвест» зарегистрировано в Перми в феврале 2012 года, основной вид деятельности — подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Директор и единственный учредитель — Виктор Чирков.
Напомним, в квартале №134 сегодня заявлены сразу несколько крупных девелоперских проектов. Еще в прошлом году ООО «КерамоСтройСервис» собиралось приступить к реализации проекта высотного жилого дома с гостиницей на Луначарского. Тогда речь шла о строительстве жилого комплекса премиум-класса с гостиницей уровня «4 звезды». Общая площадь всего объекта должна составить 55 тыс. кв. м, высота — 31 этаж, из которых четыре — подземные (под автостоянку). Застройщик получил разрешение на строительство прошлым летом, в доме заявлено 150 квартир. В активную стадию проект пока не вошел.
Вторую площадку осваивает СГ «Камская долина». Право развития этой территории (1,36 га) девелопер получил в прошлом году. Проект застройки предполагает возведение жилых домов переменной этажности — 22, 36, 45 и 75 м. Общая площадь жилья составит 32,5 тыс. кв. м, в стилобатной части ЖК предусмотрено более 300 машиномест. Недавно компания обращалась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением снять ограничения по высоте 20 м (установлены в центре Перми) и установить новый предел — 75, чтобы реализовать заявленный проект. Получить одобрение комиссии с первого раза застройщику не удалось, у некоторых членов комиссии возникли вопросы, в том числе по транспортной нагрузке, с учетом застройки квартала всеми планируемыми объектами. В «Камской долине» посчитали, что если все заявленные в квартале №134 проекты будут реализованы, максимальный прирост нагрузки на всю сетку улиц составит 5–6% в час пик при условии, что все машины — этого квартала. Со второго раза заявка девелопера была одобрена комиссией, проект направлен на публичные слушания.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что сейчас запускать проекты категории бизнес-класса может быть рискованно. «Люди, которые покупают квартиры такой стоимости (а даже сегодня цена предложения на бизнес-класс варьируется в пределах 75–100 тыс. руб. за 1 кв. м), очень требовательно подходят к подбору подходящего варианта. Для них это, как правило, не первое жилье, им есть где жить, поэтому они очень избирательны», — отмечает он. «Местоположение предполагаемого ЖК не совсем ассоциируется с бизнес-классом, особенно если окна квартир будут выходить на улицу Пушкина. Все-таки Центральный рынок находится в непосредственной близости, к тому же прилегающие улицы очень загружены транспортом. Думаю, со спросом на жилье бизнес-класса будет напряженно. На мой взгляд, эта часть квартала больше подходит для коммерческой недвижимости», — добавляет господин Ананьев.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий, напротив, считает, что в центре уместнее размещать дорогое жилье в небольших объемах. «Я давно предлагал развивать эту площадку: рынок явно надо преобразовывать в другой район, чем тот, что есть сейчас. Это неплохое место для подобного проекта. Такой вариант мне кажется более правильным, чем строительство большого объема эконом-жилья в центре города», — полагает господин Галицкий.