За июль Москва и область обзавелись всего шестью новыми проектами на рынке новостроек. В каком ценовом сегменте можно приобрести жилье в новостройке сейчас, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Всего шесть новых проектов вышло в июле на рынке новостроек московского региона: два в Москве и четыре в Подмосковье. В Новой Москве новых проектов не зафиксировано. При этом впервые с начала года в «старой» Москве за месяц не вышло ни одного проекта эконом или комфорт-класса. Такие данные приводят аналитики девелоперской группы ОПИН.
В столице появилось всего два проекта — в классах «элит» и «бизнес», что характерно для Москвы по качеству, но не по количеству. Темп выхода новых проектов сокращается. В Подмосковье два проекта относятся к классу «комфорт», и еще два к премиум- и бизнес-классу.
Появление в Подмосковье новостроек в высоких ценовых сегментах объясняется дефицитом такого предложения в области — их не более 2% в общем объеме. В целом с начала года предложение по всем классам, как в Москве, так и в Подмосковье, увеличилось на 14%.
Скорее всего, до конца года объемы предложения существенно расти не будут. Девелоперы осознают, что выводить новые проекты и вступать в конкуренцию с жилыми комплексами, где уже есть построенные корпуса или строящиеся дома на высокой стадии, на сегодняшнем рынке слишком рискованно. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в уже реализуемых не первый год объектах. Поэтому постепенно объем предложения будет сокращаться, что будет способствовать положительной динамике цен, считают аналитики.
В июле цены на новостройки московского региона практически не изменились. В Москве они находятся на уровне 293 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве 102 тыс., и 82 тыс. в Подмосковье. Отмечу, что это цены предложения, а застройщики в настоящее время охотно идут на скидки.