Новые владельцы имущественного комплекса госплемзавода «Верхнемуллинский» решили сохранить производство. Краевые чиновники советуют им заняться производством овощей закрытого и открытого грунта и глубокой переработкой молока. Для промышленных и жилых проектов большая часть участков «Верхнемуллинского» непригодна, отмечают эксперты „Ъ“.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, на днях состоялся ряд встреч представителей ООО «Капитал-Девелопмент», владельца имущества ГПЗ «Верхнемуллинский», с краевыми чиновниками — с премьером Геннадием Тушнолобовым и министром сельского хозяйства Иваном Огородовым.
Новый владелец совхоза высказал заинтересованность в сохранении и развитии аграрного производства в «Верхнемуллинском», рассказал „Ъ“ премьер. Краевые чиновники предложили инвестору сосредоточиться на трех направлениях: выращивании овощей закрытого и открытого грунта, а также производстве молока. Представители «Капитал-Девелопмент» взяли время на разработку инвестпроекта. Отметим, что этим летом ООО «Капитал-Девелопмент» было включено в список краевых сельхозпроизводителей, и теперь общество может претендовать на получение бюджетных субсидий. Руководство Минсельхоза предложило владельцам совхоза сохранить бренд «Верхнемуллинского», в частности, таким образом переименовать «Капитал-Девелопмент».
В «Капитал-Девелопмент» планы в отношении совхоза пока не раскрывают.
Племзавод «Верхнемуллинский» — один из основных поставщиков овощей и молочной продукции Перми и Пермского края. Покупателями являются региональные предприятия пищевой промышленности и агропрома, в их числе — Нытвенский маслозавод (молоко), Юговской молкомбинат (молоко), «Стимул» (КРС), «Телец-Агро» (КРС) и другие. Учредителем ФГУП является федеральный Минсельхоз. Уставный капитал составляет 120 млн руб. Среднесписочная численность работников — 215 человек в 2013 году. С 2013 года предприятие прекратило деятельность по выращиванию овощей и картофеля. Выручка в 2014 году — 83 млн руб., чистый убыток — 16 млн руб.
Предприятие было признано банкротом еще в июне 2008 года. Основным кредитором является ООО «Верхнемуллинский» (общество контролируется ПФП-группой бизнесмена Андрея Кузяева). Задолженность перед этим ООО составляла 203 млн руб. Весной 2014 года ООО «Капитал-Девелопмент» выкупило с торгов имущественный комплекс ФГУП, предложившее за актив начальную цену (443 млн руб.)
В комплекс вошли активы балансовой стоимостью 159,6 млн руб.: здания (125 единиц), земельные участки на праве аренды (90 единиц), машины и оборудование (211 единиц), продуктивный скот (508 единиц), а также производственный и хозинвентарь, транспортные средства и прочее. Сельскохозяйственный имущественный комплекс расположен на трех земельных массивах: в Пермском районе — на территории Кондратовского сельского поселения (площадь 5,5 тыс. га), Гамовского сельского поселения (4,4 тыс. га) и в Перми (433,6 га). В составе имеются как сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи) общей площадью 6,2 тыс. га (60% от всех земель), так и участки, малопригодные для сельскохозяйственного производства: леса, кустарники и болота общей площадью 3,6 тыс. га (35% от общего количества).
ООО «Капитал-Девелопмент», по данным kartoteka.ru, создано в 2008 году, основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений. Компания зарегистрирована в Перми по адресу: улица Монастырская, 4а. По этому же адресу располагается «Пермская финансово-производственная группа». «Капитал-Девелопмент» находится под управлением ООО «Уралагроинвест» (также находится на Монастырской, 4а, 99% принадлежит зарегистрированной на Виргинских островах компании с ограниченной ответственностью Cilla Investments Limited, 1% — ООО «Оберон»), которое считается близким к ПФП-группе.
Собеседник в Минсельхозе сообщил „Ъ“, что новые владельцы не планируют массового вовлечения участков племзавода в застройку — под промышленные и жилые объекты. «Застроены могут быть лишь небольшие участки, прилегающие к границам населенных пунктов, таких как, например, Кондратово», — отметил он. Отметим, что земли обанкротившегося в 2010 году еще одного крупного госсовхоза в Пермском районе — Конезавода №9 — были распроданы компанией «Сельхозцентр» под жилье и промышленные объекты.
Глава Пермского муниципального района Александр Кузнецов сообщил „Ъ“, что он так и договаривался с ПФПГ о сохранении сельхозпроизводства на участках, где невозможен их редевелопмент под промышленные, логистические и жилые проекты. «Там 7 тыс. га, их невозможно застроить даже в отдаленной перспективе!» — считает глава района. «Там мелиоративная система и торфяники, какой строитель туда полезет», — соглашается с ним гендиректор птицефабрики «Пермская» Николай Рошак.
По мнению господина Кузнецова, владельцы племзавода должны восстановить производство овощей открытого грунта: «Племзавод всегда кормил этим город!» Животноводческий комплекс, расположенный в Кондратово (ВСП «Красава»), по мнению главы, является устаревшим и лучше построить новый, современный, в частности, в Гамово. «В Кондратово комплекс, по сути, находится в окружении жилой застройки», — говорит он. Новый комплекс должен специализироваться на глубокой переработке молока, отмечает руководитель территории. Также он считает, что требует серьезной проработки проект по созданию тепличного комбината.
Господин Рошак поддерживает тепличный проект. Топ-менеджер отмечает, что владельцы племзавода могут уже не привязываться к Кондратовской котельной, а отапливать теплицы более современной технологией — газом.