В районе Кумженской рощи (юго-западная окраина Ростова-на-Дону) может появиться новый жилой микрорайон. Власти города хотят отдать под многоэтажную застройку 11 га земли бывшего совхоза «Нива», где планируется создать порядка 150 тыс. кв. м жилья. Эксперты считают данную территорию малопривлекательной для инвестора из-за больших затрат, которые потребуются для ее освоения.
Новый микрорайон в Ростове планируется построить практически на пустом месте.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Как сообщается на сайте администрации Ростова-на-Дону, земли бывшего совхоза «Нива» власти города планируют отдать под многоэтажную застройку. Согласно утвержденному плану, под строительство многоэтажек будет выделено 11 га. Предполагается, что там будет создано порядка 150 тыс. кв. м жилья. В сообщении отмечается,что данная территория не обеспечена водоснабжением, но власти рассчитывают, что благодаря привлечению застройщика проблема будет решена.
Сроки и другие подробности реализации этого проекта вчера узнать не удалось — городской департамент архитектуры и градостроительства на запрос „Ъ“ не ответил.
Генеральный директор строительной компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев сказал „Ъ“ , что бывшие земли «Нивы» являются «подтопляемой территорией» (она расположена неподалеку от поймы Дона.— „Ъ“). По данным господина Шумеева, чтобы обезопасить ее от паводка, потребуется насып грунта до 7 м высотой для поднятия уровня земли.
«Отсутствие водоснабжения — тоже серьезная проблема. Строительство системы водоснабжения и канализации будет стоить достаточно дорого»,— считает Андрей Шумеев.
По его мнению, участка размером 11 га недостаточно для возведения заявленного количества жилья, поскольку в соответствии с градостроительными нормами часть территории необходимо будет отдать под строительство школ и прочих объектов социальной инфраструктуры.
Генеральный директор строительной компании «Дон-КПД» Николай Коробченко считает, что на выделенном участке возможно построить порядка 110 тыс. кв. «жилых» метров. Он также отмечает, что земля «Нивы» является малопривлекательной для инвесторов. «Туда надо вложить минимум 2 млрд руб., притом что возврат будет лет через пять»,— говорит господин Коробченко. Кроме того, существенным недостатком участка он считает отсутствие «нормальной» дороги, соединяющей район с окраиной Ростова-на-Дону. «Там будут жить 40 тыс. человек. Кто и как их будет возить в город?» — говорит эксперт.
Президент Ассоциации строителей Дона Евгений Ивакин согласен, что освоение бывшей территории «Нивы» будет сопряжено с «большими трудностями». «Тем не менее для крупной компании-застройщика федерального уровня они преодолимы»,— считает господин Ивакин. По его мнению, повысить привлекательность проекта для инвесторов могло бы обязательство властей выкупить какую-то часть квартир для граждан, которым по закону положено предоставление жилья за счет бюджета.
Очевидно, что власти города имеют в развитии территории «Нивы» не только экономический, но и политический интерес. В сообщении на сайте городской администрации есть упоминание о том, что в 2013 году мэрия выделила там 45 участков под индивидуальное строительство, из них 25 были переданы ростовским семьям, имеющим трех и более детей. Раздача земли многодетным семьям проходила в рамках реализации так называемых «майских» указов президента РФ, которые предусматривают различные меры социальной поддержки населения.
В июне этого года отделение Общероссийского народного фронта (ОНФ) в Ростовской области обвинило ростовские власти «в халатном отношении к реализации майских указов» (соответствующее заявление можно найти на официальном сайте ОНФ). Как выяснилось, с 2013 года на землях «Нивы» был построен только один дом. Из-за отсутствия коммуникаций многодетные семьи не решаются вкладываться в строительство жилья.