Министерство строительства и ЖКХ для того, чтобы подстегнуть продажи на рынке жилья, готово разрешить льготную ипотеку для покупателей вторичного жилья, освобождаемого участниками ипотечной программы. Параллельно ведомство готовится к худшему: обсуждает с ЦБ санацию девелоперов и ужесточает финансовые требования к ним.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Программа льготного ипотечного кредитования, ориентированная Минстроем на поддержку падающего с мая сектора жилищного строительства, может быть снова изменена, сообщил глава департамента жилищной политики ведомства Никита Стасишин. Так, Минстрой готов разрешить участникам программы покупку вторичного жилья. Чиновник объяснил это необходимостью оживить рынок купли-продажи недвижимости. «Что мы сейчас сделаем точно, это внесем изменения совместно с Минфином, которые позволят покупать по договору долевого участия “первичку”, давая такую же льготную ставку на “вторичку”, которую человек закладывает для совершения покупки»,— сказал господин Стасишин на конференции Urban Space 2015 (цитата по «Интерфаксу»).
Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки действует с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года и позволяет приобретать ипотеку в новостройках по ставке не выше 12% годовых. Недополученный доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке в 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.) банкам возмещают из госсредств. Предполагалось, что программа позволит банкам выдать ипотеки на 400 млрд руб., но снижение банковских ставок позволило за те же средства увеличить объем программы до 700 млрд руб. По словам господина Стасишина, 90% помощи по субсидированию ипотечной ставки идет в Московскую область и Москву.
Одновременно Минстрой совместно с ЦБ разрабатывают механизм санации застройщиков и готовят поправки в ФЗ-214 «О долевом строительстве», ужесточающий требования к финансовой устойчивости застройщиков, чтобы «предполагать, достроится объект или не достроится». «Мы понимаем, что от этого никуда не деться, поэтому разрабатываем механизм санации»,— сказал чиновник. На базе какого из ведомств он будет создан, пока не решено, как варианты рассматриваются Минстрой, общество взаимного страхования или аналог агентства по страхованию вкладов. Сейчас передача объекта от одного застройщика к другому занимает около полутора лет и сопровождается множеством судебных разбирательств и банкротств. «Это будет беда, когда у нас появятся обманутые дольщики с государственной поддержкой,— заявил директор департамента,— государство в этом случае будет сначала субсидировать, а потом еще и достраивать объекты за застройщиками».
Утверждена новая программа обеспечения граждан квадратными метрами
Действие федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» продлено до 2020 года. Согласно опубликованному 31 августа постановлению правительства, новый этап обеспечения граждан доступным жильем потребует больше средств, чем прежний (691 млрд руб. против 591 млрд руб.), но при этом снижает ожидаемые властями целевые показатели. Рисками для успешного выполнения ФЦП названы возможное урезание бюджетных расходов на фоне ухудшения ситуации в экономике и неспособность высокодотационных регионов обеспечить необходимый уровень софинансирования программы. Читайте подробнее