ООО "Константа Девелопмент" отклонится от декларированных ранее сроков сдачи жилого комплекса "Азбука" в Щеглово минимум на год. В компании называют перенос сроков плановым, но в Щегловском сельском поселении это не первый отклонившийся от первоначальной траектории проект, связанный с именем муниципального депутата Константина Крюкова. Летом этого года принадлежащая ему инвестиционно-строительная компания "Константа" в очередной раз сорвала сдачу ЖК "Традиция". Спасти покупателей призван земельный участок во Всеволожском районе.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Подконтрольные депутату муниципального округа "Щегловское сельское поселение" Ленобласти Константину Крюкову структуры откладывают сдачу уже второго своего жилищного проекта. Вслед за переносом сроков достройки малоэтажного жилого комплекса "Традиция" откладывается сдача ЖК "Азбука", расположенного в Щеглово. Разрешение на строительство сроком до 21 ноября 2015 года было выдано администрацией МО "Щегловское сельское поселение" подконтрольному господину Крюкову ООО "Константа Девелопмент". Однако 31 августа руководство нечужого владельцу предприятия муниципального округа продлило действие разрешения до 31 декабря следующего года.
После продления вложившимся в строительство жилого комплекса дольщикам было разослано дополнительное соглашение, в котором говорится, что окончание строительства перенесено на четвертый квартал 2016 года, а квартиры будут переданы дольщикам не позднее 30 июня 2017 года.
Строящее жилой комплекс "Азбука" ООО "Константа Девелопмент" на 60% принадлежит Константину Крюкову. Разрешение на строительство выдано 21 ноября 2014 года. В компании в рамках первой очереди на участке площадью 2,4 га планируется построить два трехэтажных и три четырехэтажных дома на 307 квартир. В ходе второй очереди "Константа Девелопмент" собирается продолжить строительство жилого фонда, возвести школу, три детских сада и торгово-развлекательный комплекс. Объекты строительства разместятся на площади 50 га.
Генеральный директор ООО "Константа Девелопмент" Николай Былинин попытался убедить "Ъ", что у компании нет финансовых проблем, а перенос сроков — плановый. "Успеть построить пять домов за двенадцать месяцев очень сложно, особенно в таких непростых экономических условиях. Хоть сроки нам перенесли до конца 2016 года, ввести и заселить первую очередь "Азбуки" мы планируем уже летом следующего года. Мы введем и передадим объект в строгом соответствии с проектом и 214-ФЗ, — сказал он "Ъ". — На данный момент продано около 30% квартир. И даже при таком темпе продаж, как за последние десять месяцев, мы совершенно спокойно достроим и введем "Азбуку" до конца лета 2016 года". При этом дольщики утверждают, что фотографии объекта на сайте застройщика от 9 сентября мало чем отличаются от снимков двухмесячной давности.
Руководитель предприятия подчеркнул, что ЖК "Азбука" и ЖК "Традиция" между собой не связаны. "В какой-то степени это даже конкуренты", — считает Николай Былинин. Летом представители ООО "ИСК "Константа"", объясняя причины очередного переноса сроков по ЖК "Традиция", говорили о низком спросе на таунхаусы и отсутствии ипотечного кредитования загородного рынка. Также на достройку малоэтажного жилого комплекса якобы повлияла увеличенная банком ставка по кредиту, взятому на его строительство.
Изначально в ИСК "Константа" обещали сдать ЖК "Традиция" к концу 2013 года. Сроки переносились несколько раз, последний раз о переносе было объявлено в июле — участникам жилищно-строительного кооператива предлагается поверить, что все работы будут завершены в четвертом квартале текущего года. Но дольщики этому не поверили и обратились за помощью к врио губернатора Александру Дрозденко, утверждая, что работы на объекте не ведутся.
Придать уверенности должна готовящаяся Российским аукционным домом продажа принадлежащего ООО "Константа Девелопмент Групп", аффилированному с ИСК "Константа", земельного участка. Земля площадью 47 га по стартовой цене 765,54 млн рублей продается с пакетом документов, который позволит инвестору начать строительство сразу после приобретения.
По словам господина Былинина, деньги от продажи земельного массива должны стать главным источником финансирования для завершения строительства ЖК "Традиция". Для завершения строительства жилого комплекса "Азбука" эти средства использованы не будут.
В комитете по государственному строительному надзору и госэкспертизе Ленобласти сказали, что жалоб по ЖК "Азбука" не получали. Если такие жалобы поступят, комитет отправит своих представителей для контроля за стройкой. Кроме того, гражданская ответственность на объект застрахована, поэтому дольщики вправе расторгнуть договор и требовать через суд страховое возмещение.