Вчера на градостроительном совете Воронежской области обсуждалась концепция малоэтажной застройки 89,47 га в Новоживотиновском поселении пригородного Рамонского района, вблизи деревни Моховатка. Концепцию разрабатывало ООО «Регионгражданпроект». По его материалам, территория застройки может составить 80,2 га, 2,5 га планируется отвести для создания водозабора. Проект включает 538 приусадебных участков общей площадью 54,4 га. Их размеры могут составить от 800 кв. м до 1,2 тыс. кв. м. Предполагаемая численность населения при среднем составе семьи 3,5 человека — 1,8 тыс. человек. Концепция подразумевает также возведение на территории поселка школы на 100 мест и детсада на 160, детских и спортивных площадок на участке 1,63 га, спорткомплекса с залом, бассейном и спа-салоном, торгового комплекса, кафе, развлекательно-культурного центра. Создание главного въезда на территорию поселка планируется с юго-восточной стороны по «реконструируемой автодороге», выходящей на существующий съезд магистрали М-4 «Дон». Предполагается проведение второго выезда с территории на автодорогу к деревне Медовка, «также требующей частичной реконструкции». В ходе заседания градсовета представители районной и региональной власти сошлись во мнении, что перед тем, как вносить изменения в генеральный план развития муниципалитета (подразумевающие перевод участков из земель сельхозназначения в пригодные для индивидуальной жилищной застройки), необходимо заключить соглашения с инвестором о возведении им соцобъектов.
Представитель инвестора и собственника участков (были приобретены в прошлом году) Николай Литвинов пояснил „Ъ“, что только в создание инфраструктуры на участке планируется вложить порядка 50 млн руб., работами займется ООО «Ипк-сервис». По словам господина Литвинова, застройка в Новоживотиновском поселении станет не первым его проектом. В непосредственной близости к обсуждаемому участку находится коттеджный поселок «Изумрудный» площадью 103 га, на которых расположены 700 участков размерами от 6 до 20 соток. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Ипк-cервис» зарегистрировано в 2012 году в Воронежской области. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и электропередачи. Единственный учредитель — Татьяна Тулинова, являющаяся также совладельцем (30%) воронежского ООО «Портал» (в стадии ликвидации). Гендиректор компании — Инна Шишкина. Выручка в 2013 году составила 711 тыс. руб., чистый убыток — 106 тыс. руб.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что успешность проекта «Ипк-cервиса» напрямую зависит от обеспеченности будущих жителей поселка рабочими местами: «В среднем в Рамонском районе участки продаются по 20–30 тыс. руб. за сотку. Но проект может стать провальным, потому что люди не будут каждый день ездить по 40 км на работу в город и столько же обратно».