На рынке офисных помещений за прошедшую неделю не произошло особых изменений:
в Москве и Санкт-Петербурге не зафиксировано больших ценовых скачков. Однако
эксперты фирм, специализирующихся на офисном бизнесе, отмечают постепенный
рост рублевых цен на помещения, что объясняется дальнейшим падением курса
рубля по отношению к доллару.
Валютные цены на офисные помещения в гостиницах и бизнес-центрах Москвы и
Санкт-Петербурга пока остаются без изменений. В тоже время муниципальные
гостиницы в Москве уже объявили, что с 1 ноября повысят расценки в рублях на
свои услуги. Объясняется это в первую очередь не инфляцией рубля, а
увеличением расходов по эксплуатации гостиничного хозяйства. Пока неизвестно,
на сколько возрастут цены.
Что же касается территориальных муниципальных структур Москвы и
Санкт-Петербурга, то там продолжается перерегистрация договоров аренды, и
цены, по сравнению с прошлой неделей, не изменились.
Относительное спокойствие и на вторичном рынке офисных помещений. Число
сделок по заключению договоров аренды как в Москве, так и в Санкт-Петербурге
незначительно. Наиболее удачной оказалась неделя в санкт-петербургском
агентстве "Дом плюс" (тел.: (812) 312-11-32). Здесь было заключено
19 договоров аренды на помещения под офисы. При этом в Центральном и
Куйбышевском районах максимальная ставка арендной платы в рублях составила 12
тыс. руб. за кв. м в год за помещение в 30 кв. м. В Куйбышевском районе
помещение площадью 117 кв. м сдано за $40 за кв. м в год. Валютная сделка
была совершена в Ленинском районе, где помещение в 30 кв. м было сдано сроком
на 5 лет по $100 за кв. м в год. Петербургское агентство "Петербургский
аукцион" сдало в аренду помещение 70 кв. м по 2 тыс. руб. в год. Там же было
продано под офис помещение в 173 кв. м на Невском проспекте за 34 млн руб.
Наблюдатели в Санкт-Петербурге отмечают, что за последнюю неделю выросли
рублевые цены при конкурсной и аукционной продаже муниципальной недвижимости,
которая впоследствии используется под офисы. Так, средняя цена 1 кв. м при
продаже на аукционах составляет 35 тыс. руб., что примерно на 5 тыс. руб.
превышает показатели прошлой недели. Это объясняется, в первую очередь,
ростом инфляции, а также некоторым повышением покупательского спроса.
В Москве на прошедшей неделе аукционы не проводилось. И ближайшее событие
подобного плана в Москве — аукцион особняков, проводимый фирмой
"Альфа-эстейт" 17 ноября. 18 ноября Ъ опубликует итоги аукциона.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ