Тайны старых замков
Недавно члены румынской королевской семьи потребовали у правительства Румынии
Недавно члены румынской королевской семьи потребовали у правительства Румынии вернуть им родовой замок в окрестностях города Бран в Трансильвании, известный как замок Дракулы, или выплатить компенсацию в $25 млн. Впрочем, отсутствие в генеалогическом древе Дракулы не лишает вас права на собственный замок, только его придется купить. Вообще, купить можно все, надо только реально оценить свои возможности. Ведь приобрести старые стены — это полдела, основные расходы впереди.
Строить воздушные замки — занятие приятное и весьма распространенное. А вот владеть настоящим замком не так-то легко. Да и продавать замки — непростая работа. На этом виде недвижимости специализируются единичные агентства. Трудности, с которыми сталкиваются их сотрудники, самые разнообразные — от небольшого выбора объектов до негативного влияния подступающих к замковым стенам городских кварталов.
Среди других трудностей — растущее число иностранных покупателей, которые не совсем хорошо представляют себе, что значит на деле быть владельцем замка. Обретение привилегированного статуса сопровождается огромными счетами за коммунальные услуги, а стоимость ремонта зачастую превышает цену покупки. Так, один собственник, получивший от властей грант в $218,5 тыс. на эти цели, назвал его лишь небольшой частью общих затрат.Значительные статьи расходов составляют также содержание обслуживающего персонала и поддержание здания. Опытные риэлтеры уже вывели формулу, по которой можно определить способность покупателя содержать замок. Допустим, если вы готовы приобрести строение за $2 млн, то на депозитном счету в банке должен лежать еще как минимум $1 млн, проценты с которого пойдут на обслуживание покупки.
Однако многих эти трудности не пугают. Действительно, никакая другая недвижимость не может сравниться с замком по исторической ценности и престижности. При этом нельзя не отметить, что в большинстве своем замки ужасно некомфортабельны, что неудивительно: не для того они строились. В средние века замки играли роль крепостей, чьи владельцы защищали окрестных крестьян от нападений, получая взамен часть их доходов. Однако с течением времени замки перестали выполнять роль фортификационных сооружений, земли вокруг них распродавались небольшими порциями. Сейчас замки часто оказываются стоящими на небольших участках земли, что лишает их владельцев доходов с сельскохозяйственных угодий, за счет которых можно было бы оплачивать счета строителей и коммунальщиков.
По свидетельствам риэлтеров, среди покупателей замков становится все больше иностранцев, разбогатевших совсем недавно. Нередко покупатели платят наличными. По свидетельству агентов, все чаще они являются выходцами из стран бывшего СССР, Голландии, Германии и США.
Впрочем, интернационализация этого эксклюзивного рынка объясняется и тем, что предназначенные к продаже замки рекламируются по всему миру. Наибольшей популярностью пользуется Шотландия — здесь 2500 замков. Если вам предложат купить замок в Британии, он, скорее всего, будет в шотландской части Соединенного Королевства, а если повезет, то и по соседству с самым известным замком Шотландии — Балморалом (Balmoral Castle), резиденцией королевской династии Виндзоров (Windsor).
Похожий на Балморал замок Далнаглар (Dalnaglar Castle) в окрестностях Перта в Шотландии продается за $1,5 млн, и на него уже приезжали посмотреть восемь американцев. В прошлом году семья лондонского бизнесмена купила замок Лимпн (Lympne Castle) в графстве Кент, Южная Англия, за $6 млн. Владение состояло из замка XIII века, большого дома постройки 1907 года, четырех коттеджей и 137 акров (54,8 га) земли. Замок Клонкайрд (Cloncaird Castle) XV века в Уэльсе предлагается канадской паре за $3,5 млн.
Однако предложений такого рода — замков раннего средневековья — очень мало, и может пройти год-другой, прежде чем агент предложит вам осмотреть что-либо подходящее. Большую же часть предложений на рынке составляют так называемые псевдозамки — большие дома постройки XVI-XVIII веков. Они разнообразны по стилям и размерам — от небольших городских домов с тремя спальнями до огромных построек с сотней комнат. Впрочем, можете купить и целый остров; одно из агентств выставило недавно на продажу шотландский остров площадью 1360 га с особняком, 37 коттеджами, отелем, пабом и магазином.
В Шотландии восстановление и продажа замковых построек становится популярным бизнесом. В результате некоторые из них стоят не больше обыкновенного дома в пригороде Лондона. Замок Келли (Kelly Castle) XV века в Ангусе был продан за $801 тыс., замок Левен (Leven Castle) в окрестностях Клайда 1457 года постройки продается за $502,4 тыс., а замок Мэйнс (Mains Castle) недалеко от восточного Килбрайда (примерно 1450 год постройки) предлагается за $509,7 тыс.
Покупателям надо также помнить строгие законы, которыми в Британии регулируется владение недвижимостью, имеющей историческую ценность. Их нельзя перестраивать и видоизменять без специального разрешения или, наоборот, придется приводить в соответствие с установленными стандартами в зависимости от заявленной цели использования. Например, после того, как владелица одного из замков решила сдавать его часть в аренду, городской совет принял решение о переклассификации ее собственности из жилого помещения в гостиницу. Замок пришлось продать, так как не было средств на необходимые в этом случае изменения, в частности, специальные лифты и туалеты для инвалидов. Но, вероятно, затраты и неудобства того стоят. По словам одного энтузиаста, "однажды увлекшись замками, невозможно остановиться: это как наркотик".