В конце прошлой недели в приложении Homes&Property к лондонской Evening Standard была опубликована очередная статья, посвященная иностранцам на рынке местной недвижимости. Речь идет о возможных ограничениях для тех, кто не намерен в купленных квартирах постоянно проживать. Бывший лондонский квартирант Дмитрий Губин хотел бы кое-что уточнить.
Фото: Фото из личного архива Д. Губина
Как говорится, тревожные вести приходят из Лондона. Однако они позволяют взглянуть на иное устройство жизни и увидеть то, что в России если и существует, то исключительно формально. Речь идет о низовом, муниципальном уровне городского управления, который влияет на все – на инвестиции, на бизнес, на стиль жизни.
Не верьте сообщениям, что в Лондоне иностранцам могут усложнить владение недвижимостью. Речь не о Лондоне, а о конкретном округе, Кенсингтоне и Челси. Глава жилищного комитета местного совета Квентин Маршалл известен тем, что активно противится схеме «buy to leave» — «купить, чтобы уехать». В России эта схема известна как покупка недвижимости с целью инвестиции.
Еще в июле Маршалл опубликовал 30-страничный доклад, сводящийся к тому, что число постоянных жителей Челси и Кенсингтона падает, а цены на недвижимость растут. Лишь треть собственников проживает в своих домах постоянно. Еще для трети это второе жилье, а для трети – инвестиция. Маршалл считает, что деньги убивают нормальную жизнь района. Бороться с этим он предлагает тоже деньгами: поднять в полтора раза налог с домохозяйств для тех, кто в своих домах не живет. Закон о жилье 2004 года местным советам такое право дает.
Лондонские местные советы, local councils, — это основа местной жизни. Они взимают local tax – тот самый налог с домохозяйств. Они определяют время работы местных пабов. Они – прямые наследники тех уордов, wards, из которых когда-то начала складываться лондонская мозаика. Прочитайте «Лондон. Биография» Питера Акройда: там десятки страниц посвящены уордам, и лишь пара абзацев – королевской власти. Инициативы снизу в Лондоне способны перекрыть инициативы сверху. Я знаю, как группа ответственных лондонцев не дала как-то построить мост через Темзу, поскольку он проходил через детскую площадку. В числе этих лондонцев был, кстати, наш соотечественник, сотрудник Русской службы Би-Би-Си Андрей Бекетов.
Сила местных советов – особенность не только Лондона. С этим пришлось считаться Олегу Дерипаске на австрийском горнолыжном курорте Лех. Местный совет запрещает иностранцам покупать в Лехе дома, поскольку не хочет, чтобы их деревни стояли 11 месяцев в году пустыми. А вот вложения в отели приветствуются, хотя здания ограничиваются по этажности, поэтому Дерипаске пришлось соединять два соседних шале подземным переходом.
Не о власти ли местных советов мечтали большевики, затевая революцию? Жаль, что с революцией вышло, а вот с советами – нет.